นิวซีแลนด์
ภาษาไทย(Phasa Thai)
แบ่งปัน

拍卖现场直击 | 海外买家占比骤降,但本月第一套冠军房仍被华人买下

新西兰ผู้เขียน: Roy Liu
拍卖现场直击 | 海外买家占比骤降,但本月第一套冠军房仍被华人买下
บทสรุป海外买家离场并不意味着华人买家就此消沉。要知道,新西兰本地华人从来都是买房的主力军。

后花园5月2日报道:

海外买家占比骤降

去年10月22日,禁购令正式生效,如今半年已过,这项政策无疑有了明显成效。

根据新西兰统计局今天发布的最新数据,在今年第一季度,海外买家在新西兰一共买下了204套房产,比去年同期的1,083套足足减少了81.2%。据悉,在今年第一季度所有已经完成的房产交易中,海外买家仅占比0.6%,这一比例远远低于去年同期的3.3%。

QQ截图20190502184856

相信看到这里,相信许多人都会产生一个疑问,海外买家购房禁令早已正式生效。为什么在2019年还有很多海外买家能在新西兰继续购房?

根据《海外投资法修正案》的原文,海外买家只要是在禁购令正式实施之前签订了有条件购房合同(Conditional Agreement),就可以被视为在禁购令实施之前购买的房产,从而可以合理地避开禁购令。即只要在去年10月22日之前,海外买家与屋主签订了一份有条件购房协议,就可以在2019年继续完成交易。不过,能够进行类似操作的海外买家无疑是极少数人,因此,目前海外买家的购房数量和占比都呈现出大幅下降的趋势。

休假模式仍未解除?

海外买家少了,那本地买家活跃吗?答案是否定的。

QQ截图20190502185103

对于不少新西兰人来说,四月下旬的生活可谓十分舒爽。整整两周,只有7个工作日。不少人都趁机给自己放了一个长假。这样的状况也让最近一段时间的拍卖场受到了很大影响。眼下假期扎堆的四月份虽已结束,但奥克兰的拍卖场依然较为冷清。

在昨天(5月1日)和今天(5月2日),Barfoot & Thompson位于市中心的拍卖场一共只有24套待售房产。其中,有7套房产在现场成交,清盘率为29%。

P1

不过,值得一提的是,在这7套成功售出的房产中,有6套的价格在$150万以上。这意味着,目前在拍卖场上,好房依然容易受到买家青睐。

P2

本月第一套冠军房归属华人买家!

海外买家离场并不意味着华人买家就此消沉。要知道,新西兰本地华人从来都是买房的主力军。比如,昨天下午售出的两套房产就全部被华人买家拍下。其中有一套更是最近两天售价最高的房产。由于昨天和今天分别为五月的第一天和第二天,所以本月的第一套冠军房正是被华人买家收入囊中。在奥克兰房市较为冷清的当下,本地华人买家再次成为了一股不可忽视的力量。

Royal Oak 3房 $170万

1

这幢被植被环绕的独栋别墅位于15A Oak Street, Royal Oak,该房的外墙材料为砖+weatherboard,远离主路的位置,让该房环境宁谧。

这套双层住宅采用开放式设计,拥有4间卧室、2间卫浴和4个车位。

2

该房建于1990年代,地契类型为Cross Lease,建筑面积为226平米,占地面积为434平米。

该房临近Cornwall Park,生活便利。

4

该房的CV估价为$1,450,000,实际成交价为$1,700,000,是CV估价的1.17倍。

该房是昨天下午第一套被推向拍卖场的物业,一经亮相,便吸引了一位华人买家和一位洋人买家的关注。洋人买家率先出价——$125万,但被拍卖师无情拒绝。在拍卖师看来,该房的起拍价不应低于$150万。就在此时,坐在身旁的华人买家果断出价($150万),也就此拉开了该房的竞拍大幕。

5

通常来说,面对好房在出价时更加犹豫的一方,往往不会笑到最后。昨天的拍卖也证明了这一点。该房在$170万的价位成功On the market,并最终以这个价格成交,华人买家获胜。

Barfoot总部在5月1日和5月2日的拍卖结果:

5

5

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。