触底反弹？澳大利亚房价止跌回升，新西兰会跟进吗？

后花园5月5日报道：

与新西兰一海之隔的澳大利亚已经迎来房价回升。

据澳大利亚广播公司（ABC）报道，今年4月澳大利亚首府城市迎来清一色的房价上涨，唯一例外是达尔文，其中悉尼房价已连续3个月强劲上扬。

ABC称房价上涨主要与三大因素有关：其一为卖家大量退场，房价下跌打击售房意愿，上周末澳大利亚各大城市共有1730套住宅拍卖，远低于去年同期的2699套；其二为新建住宅大幅缩水，建筑成本飙升让不少企业深陷囹圄，破产、清算接二连三；其三为移民快速涌入，澳大利亚本财年或迎来史无前例的40万新移民，租房市场已首先感受到压力，租金正在迅速走高。

一方面供应减少，另一方面需求增加，不可避免推动房价企稳止跌。不过未来走向依然值得观察，因为澳大利亚央行在暂停加息一次后再次恢复涨息步伐，出乎市场预期。

值得一提的是，ABC提到的三大因素其实在新西兰也有发生。

首先是房源供应减少。以奥克兰为例，Barfoot & Thompson刚刚经历22年来业绩最差4月，仅售出473套住宅，同比去年下降23%。该公司4月共有1090套住宅上市，同比减少16%。截至4月底，其整体库存为4684套，同比减少3.3%。

其次是新宅建设放缓。如前所述住宅建设放缓有加剧之势，建筑行业的热潮正在退去。

再次是移民显著增加。统计局数据显示截至今年2月，入境移民全年增加195%，仅2月便抵达2.1万余人，同比去年增加641%。专家预计新西兰今年或新增10万净移民，创历史新高。眼下租房市场已经被新移民搅得风生水起，如果10万移民大军涌入，势必带来住宅需求扩张。

既然如此，新西兰是否会追随澳大利亚迎来房价回升呢？很可能取决于OCR何时止跌。

好消息是美联储在最新宣布加息25个基点后暗示加息周期即将终结，至少缓解了其他国家央行的跟涨压力。然而正如美联储主席所表明的那样，虽然有可能停止加息，但降息却不会很快到来。

新西兰今年第一季度录得6.7%的通胀率，低于此前7.3%的历史高点，但与目标区间的3%上限相去甚远。换句话说，新西兰央行的通胀压力依然很大。目前市场预期央行还会再有一次加息举动，OCR可能在5.5%见顶。

央行下一次将在5月24日更新OCR。

责任编辑：番茄捣蛋