拍卖分析：工党江山，成败皆萧何！新年开局，数据尚可！

后花园新西兰房地产在线2月10日报道：

工党的住房部长Phil Twyford是二十余年来权力最大的住房部长。

为了解决新西兰的住房问题，原来隶属于其他部门的Kiwibuild和公屋署也交由他统领。

但没成想，工党住房政策的旗舰项目——10年10万套住宅的Kiwibuild计划，第一年就毁了。

Phil Twyford

总理Jacinda Ardern说2019年是兑现大选承诺的一年，却不得不承认，Kiwibuild第一年的1000套的目标，只能盖出300套。

比这更尴尬的，是有些已经盖好的房子，没人买！

新西兰住房短缺、价格不可负担的根源大致有三：

1. 人口增长过快

2. 建房成本高，特别是土地价格贵，建材价格也高于国际

3. 建房效率低，缺乏建筑工人

目前工党政府成功的减少了移民人数，算是解决了人口问题。

但释放更多土地，需要修改《资源管理法》。引进劳动力需要放宽移民政策。降低建材价格需要打破垄断。这3项事务，未见政府有任何实质动作。

在这种情况下，Kiwibuild先天不足：

拿不到便宜的土地，就只能在偏远地段盖房子。

而且在建材价格不下降的情况下，

想压低价格，就只有牺牲质量。

然后，没有足够的劳动力，

就只有延误工期。

10年大计变成百年大计！

工党能上台，很大原因是新西兰百姓对高房价不满。

明年又要大选了，奥克兰房价确实降了。

但全国其他地方都在涨，房租也在涨，

说好的Kiwibuild住宅也没有了。

让国家党翻船的房价，也会让工党头疼！

工党要连任，有些人是否要背锅辞职？！

下面进入本周拍卖分析

本周共有108套住宅参与拍卖。数量不算多，不过和去年圣诞假期前的行情相比，无论是清盘率还是价格，都还算可以。去年12月22日的拍卖分析里，清盘率只有24%，中位价和均价是88万与97万。

房源分布上，中区和北岸的数量最多。

各主要城区的清盘率上，中区最高，接近50%。东南区、西区和北岸都不高。

价格分布上，入门级和中档房产销量最多。

冠军房产

本周成交价格最贵的住宅是一套在后花园做过推广，位于北岸Takapuna的房产，具体地址是2a Brett Avenue。

该房产5室3卫浴， 坐拥1012平米大地。学区包括Takapuna Grammar和西湖男女校等诸多名校。

CV估价310万，最终以425万售出。上次交易时间是2002年，以114万价格成交。持有16年，涨了300余万。