拍卖分析：拍卖场上冷冷清清，为什么销量和价格却创新高？

后花园新西兰房地产在线12月9日报道：

海外买家禁令生效以后，拍卖场上清盘率一下子跌到30%以下，比冬天还不如。

然而令人吃惊的是，Barfoot 11月的地产报告显示，当月该公司的销量创下半年以来的最高水平，住宅均价更是12个月以来的最高水平。

这到底是怎么回事？

实际上，11月恰好有两栋全新公寓楼交付使用。其中的一栋，3年前预售的均价都是每平米1.6万纽币。两个楼盘都在11月交割，推高了成交量和均价，让数据好看了起来。

海外买家禁令是工党房价政策的大杀器。房主为了赶在它生效前，突击卖房导致10月份的上市房源数量暴涨。生效后，拍卖场上的华人买家一下子形单影只。

华人可能是世界上唯一不觉得奥克兰房价贵的群体。少了来自中国的资金，奥克兰的房价可能不至于下降，但想卖出高价，则会变得难上加难。

目前市场上那些70-80万价位的房产，因为适合刚需群体，买家众多。只要房主愿意降个两三万，马上就有人接盘。而那些价格在150万以上的房产，就算降10万，该买不起的人还是买不起；可要是降15-20万，房主又舍不得。

展望后市，未来奥克兰会有更多高密度住宅竣工交割，首次置业者在奥克兰市场占的比重有望进一步提升。住宅的均价也会因此被拉低。但那些地段好、学区好的二手住宅，价格还会坚挺，步悉尼后尘房价大跌的可能性不大。

另外，下周起，租房市场将取消中介费。目前市场普遍预测，房东会以加房租的形式，把成本转嫁给租客。我们且看看市场将如何走！

下面进入本周拍卖分析

本周后花园搜集到的数据显示，共有300套房产参与拍卖。拍卖数量和上周相比有超过10%的降幅，但清盘率、中位价和均价均有所上涨。这也是近一个月来，清盘率首次超过30%。

房源分布上，中区参与拍卖的房源数量最多，其次是北岸和东南区。

各主要城区中，中区清盘率最高，其次是西区和北岸；但只有中区和西区的清盘率超过了30%。

价格分布上，依然是首次置业和中端的房产销量最高，合计占比79%。

冠军房产

本周成交价格最高的房产，是一栋位于CBD的顶层公寓，具体地址是2306/26 Albert Street。

该房产能看到奥克兰海港大桥和天空塔。

该房产室内面积235平方米，3卧3卫浴。以310万纽币价格成交。