一卧公寓转三人，奥克兰租户违规转租被发现，业主获赔$1000

后花园1月24日综合报道：

奥克兰一名租户将自己租下的一居室公寓转租给三名租户，被判向房东支付$1000赔偿金。

Jun Sugita自2022年8月起租下位于奥克兰Quay Street的一套55平方米公寓，房东为Thomas Morton。该公寓有一间卧室，另有一个约1.5米高的阁楼空间，之前曾被用作储物空间。

他的租赁协议明确规定该公寓的最大居住人数为一名成年人，但协议也指出，Sugita可以书面申请增加居住人数，而房东有权拒绝。

2024年4月，Morton进行了一次房屋检查。Sugita当时外出，但Morton发现公寓内有三人居住。他们表示是Sugita的室友，其中一人住在卧室，另外两人住在阁楼，并且他们支付租金给Sugita。

租约于2024年6月1日终止。

Sugita的陈述与法庭裁定

Sugita告诉仲裁庭，他先是有一名室友，后来增加到两名室友，直到2023年12月他前往基督城。

仲裁庭裁判员说道：“考虑到这些情况，我认为Sugita确实实施了违法行为。本案的关键在于Sugita是否故意违反协议，即在明知未被允许的情况下超出最大居住人数。”

Sugita承认租赁协议中规定最多只能住一人，但辩称原始广告中曾提到最多可住三人。虽然他未能提供该广告的证据，但他提交了一封与中介的电子邮件，显示他曾询问是否可以为潜在室友提供另一把钥匙，并获得了肯定的回复。

Morton表示，他对公寓中住两人并无异议。

“我不认为Sugita故意超出最大居住人数。”裁判员说道。“考虑到电子邮件的交流内容，我接受Sugita认为允许最多三人居住的说法。因此，虽然Sugita确实实施了违法行为，但我认定他并非故意，因此拒绝因超员居住判处惩罚性赔偿。”

然而，仲裁庭裁定Sugita在外出期间将公寓转租，违反了租赁协议。

“租户可以长时间外出，但如果协议明确禁止转租，租户在外出期间不得将房屋出租给他人。”

仲裁庭认为，Sugita的行为属于违法行为，裁定赔偿$1000为适当金额。

Sugita的反诉

Sugita提出反诉，称因租约迅速终止，他被迫快速出售或赠送家具，应获得补偿。此外，他还要求赔偿与热水相关的支出以及因搬迁而导致的情感压力，总计$5780。

但仲裁庭认为，他未能证明房东在热水供应方面存在违约行为。Morton解释称，该公寓位于一栋1980年代改建为公寓的商业建筑中，整栋楼只有一个水表，水费包含在业主支付的物业管理费中。

最终裁定

Sugita的反诉请求被全部驳回，仲裁庭最终要求其支付$1000赔偿金，结束案件审理。

责任编辑：番茄捣蛋