高力国际：开发商普遍选择观望！奥克兰房市危机将愈演愈烈！
后花园新西兰房地产在线6月12日报道：
著名地产顾问服务公司高力国际预测，奥克兰房市危机会愈发严重，这主要是因为很多地产开发商由于目前市场低迷，都纷纷选择持有土地，暂不开发。
高力国际表示，目前房价的下跌，暴涨的建筑成本让很多开发商望而却步。
根据预测，奥克兰每年需要修建1.5万套公寓或别墅才能满足人口增长所带来的住房需求。在2017年，一共有7900套新房在奥克兰落成，比奥克兰市议会先前设定的目标要少6000套。
高力国际新西兰公司的负责人Alan McMahon表示，目前奥克兰的建房数量显然低于实际需求，而在未来几年，这种供不应求的现象会更加严重。
Alan McMahon
Alan McMahon认为，房价停止疯涨原本是件好事，这样可以让住房的可负担性提高，但从长远看却对房屋的供应产生负面影响。
“试想，当房价下跌、建房成本提高，开发商的利润就会被压缩。所以开发商们普遍希望放缓开发新楼盘的速度。” Alan McMahon说道。
根据高力国际的统计，在过去一年建房成本上涨了5%。
Alan McMahon表示，现在开发商的日子正在变得愈发艰难。从买地到发放资源许可，从建房到售房，再到从银行申请贷款，一切成本都在提高，很难像过去那样保有较高的利润。对于那些依然打算建房的开发商来说，他们将承担更大的风险。
“很多开发商都打算暂时持有土地，然后等市场回暖、建筑成本停止上涨之后，再动工建房。” Alan McMahon说道。
房市策略师Leonie Freeman表示，目前很多普遍人比如教师、警察和护士都无力在奥克兰中心区域购房，他们要不住在远离市区的地方，要么与人合租。
“很多在城市工作的人都无法负担房产，这是不正常的。在未来奥克兰还有很多需要解决的问题。” Leonie Freeman说道。
六年前，奥克兰南区Manurewa的Finlayson Park School在当地购买了一套住房，用于分租给年轻的老师。
Finlayson Park School的校长Shirley Maihi表示，如果学校没有足够的老师，那么教学质量就无法得到保证。
鉴于奥克兰过高的房价，Shirley Maihi认为很难从外地引进教师，而且很多已经在奥克兰的教师都打算离开奥克兰。
【部分内容编译自Radio NZ】
