新西兰最适合投资买房的地区揭晓！奥克兰的排名让人大跌眼镜
后花园2020年9月25日援引newshub网站报道：本月初的一组数据显示，新冠疫情并未阻止房价上涨。如今，更多的证据表明，房产投资者将从这场疫情中全身而退。即便新的租房条例禁止涨租，但租金回报率也没有大幅下降。
今天，新西兰房地产协会(REINZ)公布了最新的资本收益和租金回报率报告（Capital Gains and Rental Yields Report），结果显示——对投资者来说，他们的租金收益率仅是微降而已。
REINZ的首席执行官Bindi
Norwell表示：“政府在3月出台规定，禁止房东在未来6个月里涨租。就百分比方面，全国多数地区的租金回报率确实有所下降。然而，降幅并不如之前预测的那么猛烈，也没有证据表明失业率和新冠疫情对此造成了破坏性的影响。”
与此同时，新西兰大部分地区的年度资本收益仍呈双位数增长，这也让投资者们松了口气。
从总体来看，表现最好的地区是Southland——当地资本收益率为20%，租金回报率为4.9%，相比去年的5.5%仅是微降而已。
Norwell表示：“Southland持续为投资者们提供了积极的资本收益和租金回报率，这意味着以战略投资的角度来看，该地区确实很理想。”
Norwell预测房价还将继续上涨。
她说：“毫无疑问，投资者还会持续关注Southland地区。尤其是现在LVR贷款限制政策已经取消，而投资型房贷首付40%的规定也取消了。再加上很多大银行还向投资者提供了与自住房买家同样的贷款条件。”
在榜单中并列第二的是西海岸和吉斯本地区，其中西海岸的租金回报率最高，为6.7%，相比去年的7.5%略有下降，该地区的资本收益率排名第六。吉斯本的房价上涨了16.2%，租金回报率从之前的4.9%微降至4.6%。
霍克斯湾的资本收益率最高，达19.3%，但当地的租金回报率却在16个地区中排名第11位。
Norwell指出：“尽管疫情在今年4月使房产交易暂时停摆，但由于房屋均价强劲上涨，新西兰所有地区的投资者资本利得均出现了大幅上涨。”
在截至今年6月的一年里，全国仅有3个地区的房价增幅未超过10%，其中就包括了奥克兰——当地房价上涨了7.6%。作为全国房价最高的城市，奥克兰的租金回报率也仅有3.2%，所以在榜单中排名末尾。
然而，今天的报告只涵盖了截至6月的数据。REINZ本月初公布的房价数据显示，此后奥克兰的房价迅速上涨，今年8月同比上涨了16%。
Norwell表示：“租金回报率唯一出现微涨的地区是Tasman，相比于去年6月的3.4%，今年前三个月的增幅为3.5%。”
她说：“这很有可能是因为，Tasman是过去12个月里租金涨幅最大的地区。”
完整名单如下：
1. Southland
2= 吉斯本,西海岸
4. Manawatu-Wanganui
5. Taranaki
6. 霍克斯湾
7. 奥塔哥
8= Northland, Marlborough
10. 尼尔森
11. 坎特伯雷
12. 惠灵顿
13. 怀卡托
14= Tasman, 丰盛湾
16. 奥克兰
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