国际地产顾问：奥克兰房市已经转向，房价年增率明显回升

后花园5月6日综合报道：

国际房地产顾问公司Knight Frank表示，奥克兰房地产市场已经开始出现转向，房价年增长率出现了明显回升。

根据最新一期的Knight Frank全球主要城市高端住宅指数，在被纳入排名的45座城市中，奥克兰排在第31位。今年第一季度，奥克兰房价年增长率由上一季度的-1.7%回升至0.8%，季度涨幅达2.0%。报告称，奥克兰的这一反弹“非常显著”。

指数显示，各城市房价年均增长率为2.8%，显著低于长期平均增长率5.3%。Knight Frank全球研究主管Liam Bailey指出，由于全球宏观经济不确定性仍在持续，投资者情绪依然谨慎。若要释放下一轮增长动能，市场仍需借助更低的借贷成本支持。

新西兰的基督城和惠灵顿也被纳入排名，基督城位列第27，高于奥克兰，而惠灵顿则排在最后一位。基督城的房价年增长率为1.4%，但在第一季度回落至-0.3%；惠灵顿房价则年跌幅达5.2%，季度跌幅为2.7%。

根据房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）公布的最新数据，房市低迷对奥克兰和惠灵顿打击尤为严重，奥克兰的房价自2021年市场高点以来已下跌20.7%。不过，过去几个月奥克兰市场出现复苏迹象，销售活动回升，价格趋于稳定。

Barfoot & Thompson本周一发布的4月数据显示，市场销售势头确实在增强。今年截至4月底，该机构共售出3440套房产，同比增长18.5%，比2023年同期增长65.5%，也比2019年同期增长2.8%。

公司董事总经理Peter Thompson表示：“4月我们共售出842套房产，虽然环比3月下降近三分之一，但这是四年来4月份成交量最高的一次，在过去9年中，仅有一次超过这一水平。”

他指出，4月上旬市场受“贸易战”话题影响略有放缓，但在月底强劲反弹，销售量同比上涨19.6%。

“3月是夏季销售高峰，进入4月出现一定下滑是正常季节性现象。”

尽管销量回升，Thompson表示，房价在4月出现下行，这在每年3月过后的秋季属于正常波动。4月份Barfoot & Thompson的房产中位价为$93.4万，环比下降3.7%，同比下降7.3%；平均房价为$111万，环比下跌3%，同比下跌8.45%。

4月份成交中，售价低于$75万的房产占比升高至26.8%，高于3月的23.4%。Thompson表示，这一变化主要得益于市场上大量新建公寓和联排住宅上市，且这一价格区间深受首次购房者和投资者青睐。

与此同时，售价高于$200万的房产占比为7.5%，与去年4月相当，基本持平。

责任编辑：番茄捣蛋