地质学家提醒：在奥克兰买房建房，这些位置千万注意，不看亏大了！

后花园2023年2月9日援引newshub网站报道：上周，奥克兰洪灾影响了当地成千上万户家庭，相信今后很多人在买房时，都会在防灾意识上多一层考虑。

今天就有地质学家提醒称，以后大家在奥克兰买房时，切记要对崖顶住宅多加留意。

洪灾过后，奥克兰很多海滨物业都受到了影响，其花园或部分土地均遭到了洪涝侵蚀。

奥克兰大学的地质学副教授Martin Brook表示，几十年来，奥克兰人一直在靠近斜坡边缘的地方建房，以获得最佳视野——“有时住宅距离悬崖边缘不到100米”。

然而，Brook教授提醒大家要注意危险，他说:“把房子建在脆弱的土壤上，又缺乏足够的安全距离，是导致灾害发生的主要原因。”

他说，奥克兰市议会提出的第78号规划变更已限制了特定沿海危险区的开发工作，以避免对人员和财产造成进一步的风险。

然而，Brook教授补充说，以上规划变更并不包括在远离沿海地带的悬崖上进行土地开发，所以未来市议会“可能会修改这一条款，或者使用其他的规划工具”。

他说，未来任何滑坡的影响都可能相当具体，这意味着开发工作要考虑到当地的地形(土地的形状)，当地的地质，土壤性质和任何土地使用的变化——如排水不足，或附近的树木覆盖面积被缩小。

与此同时，Brook教授还向那些考虑在悬崖顶上建房的人发出了重要提醒。

他说:“大家在进行土地规划时，需要牢记的是——环境和景观并不是一成不变的，它会随着时间的推移而自然变化，这与任何人为引起的气候变化无关。”

Brook建议大家在建房前，要聘请一名特许工程师，对悬崖进行现场评估和稳定性分析，这将有助于确定其安全系数。

他说:“通过分析构成斜坡的岩石和土壤的强度，可能有助于确定未来是否有可能发生山体滑坡。”

Brook认为，市议会的开发禁令不够完善，所以政府应该提供额外的协助。

他说:“一些斜坡可以采用一系列工程方法来稳定，例如挡土墙、土钉，以及不同类型的排水渠等。”

另一边，房地产管理局的首席执行官Belinda Moffat则强调了屋主向潜在买家披露房产问题的重要性。

她说:“重要的是，他们(屋主/卖家)要诚实、坦率地向潜在买家说明物业的问题或风险。”

Moffat表示，她希望买家在检查房产时，能够通过询问卖方任何已知(或潜在)的缺陷或损坏来核对他们所列出的房产信息，并能够自己识别任何潜在的问题。

她说:“这包括了解可能的洪涝或地基下沉所带来的风险。”

与此同时，Moffat还提醒称，卖家可能会提供他们自己的岩土信息或报告，但买家应该记住，如果对报告的真实性存疑，他们可以自己做尽职调查。

（责编：Gloria）