北京的瓦尔登湖

在北京，也有一个被人朝拜的“自然胜地”——密云水库。今年6月份，密云水库的蓄水量又一次超过了26亿立方米，上一次还是在20年前。它不仅是北京最大的也是唯一的饮用水源供应地，也就是“母亲湖”，还是北京“自然、绿色”的象征。实际上，密云区也因此长年牺牲掉了大量用地指标，来保护这一绿色圣地，但是却吸引了更多人来到了密云，转换生活节奏，短暂触摸他们的“瓦尔登湖”。

东西城代表着城市，密云代表着生活

截至2018年底，北京的常驻人口是2154.2万。其中，朝阳区人口最多，超过370万；西城区和东城区人口密度最大，均超过了20000人/平方公里。人口密度最低的区是门头沟、密云、怀柔、延庆，它们的人口密度在200人/平方公里左右，是东西城的1/10。

在门头沟、密云、怀柔、延庆四个区中，门头沟的房地产开发已经走在前面，近几年的“西山别墅”大部分都出自这里。怀柔、延庆山地多，开发条件不足。而密云目前则处于有开发条件、但限制开发的状态中。

从规划上看，密云有三个主要定位，首都最重要水源保护地及区域生态治理协作区、国家生态文明先行示范区、特色文化旅游休闲及创新发展示范区，到2035年的发展目标是基本实现“宜居宜业宜游的山水新城”。比如，京沈客运专线、“地球数模”、高精尖产业等项目落地，都能体现密云向北京市区“靠近”，但又更注重生态、生活的定位。

这种贴近城区、注重配套，又与城区发展路径不同，更注重生态的方式，可以被归纳为“东西城代表着城市，密云代表着生活”。密云更像被有限开发的瓦尔登湖，工作、生活、休闲均衡发展。

在这个大方向下，密云的地产项目一般很注重品质。例如在售的京投发展·锦悦府，是一个面积为12万平方米的低密花园墅区，它所在的檀营片区，有超过40万平方米的公园绿化，这在总人口超过2150万人的北京简直称得上是奢侈。

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同时，在“宜居”的定位下，锦悦府在配套资源方面，品质生活中需要的东西一样都不缺。商业配套上，物美、国泰、鑫海韵通、奥特莱斯、华润万象汇等大型商场，总面积约60万平方米。医疗上也有密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院、宾阳社区医院等。教育方面，从幼儿园至高中，密云都有着出色的教育资源，如伊顿双语幼儿园、密云三中、四中、五中、北师大密云实验中学等。也有世界顶级的院校落户，比如企业家进修的长江商学院、北京大学医学部、北京大学正在筹建的国际学校等，将满足人才和人才子女的优质教育需求。

锦悦府小区内还打造了一个集休闲、健身、娱乐、儿童活动等功能属性于一体的舒适社区。针对儿童，小区设置了景观小品、微型沙滩、城堡等。还有多类型的户外健身设施，让老人可以悠闲自在的追求健康。针对年轻人，社区还打造了一天全场620米的夜光跑道，可以满足不同人群对运动的需求。

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将京投发展·锦悦府当成第一居所也可以，因为这里有解决掉“逃离北上广”所有问题的条件。而且，密云不远，随着交通规划的落实，会越来越方便。

有去不到的远方，没有到不了的密云

去了远方的人，在故事中过上了另一种生活。但实际上，大多数人想要的是两者兼有的生活，有城市的便利，又有远方的惬意，成本还不高。

相对于后者，密云就是可以作为第一居所的“远方瓦尔登”。正在建设中的京沈高铁京承段预计于2020年底竣工通车，之后从密云站出发15分钟即可抵达酒仙桥星火站，地下就可以无缝换乘地铁3号线和R4号线。

京沈客运专线上的密云站也将于明年年底通车，这意味着密云与城区的距离又将拉近；规划建设中的区域快线S6线将串联起怀柔科学城、北京首都国际机场、大兴国际机场、北京城市副中心、北京经济技术开发区等地。密云正在进入轨道时代，进入北京的半小时生活圈。

另一个非常关键的因素：由于长期被限制开发，密云的房价一直处于北京洼地，价格不到城区的一半。

在国贸、中关村等核心地区附近，6000元一月的租金也无法实现租房自由。但在密云，80万首付就可以住进一个低密墅区。

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京投发展·锦悦府目前在售户型包括89㎡三居和190—285㎡花园别墅。89㎡的三居室首付仅需80万，南北通透，一梯两户，还可以享受约20平米的豪华客厅。对普通收入的人群而言，锦悦府的小户型提供给了他们告别拥挤出租屋的可能。

对住在市区老破小，具有居住升级需求的业主而言，190—285㎡的花园别墅也是非常好的选择，别墅均采用双层设计，拥有私家电梯，还赠送了约60平米的超大花园。总价400万至600万，仅相当于城区一栋老破小的价格。

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限制我们去远方的“距离”，可能是空间距离、时间距离、心理距离、购买力距离中间的任何一个，但密云在一个刚刚好的位置上，给都市人提供了另一种可能，在北京花二线城市的价格，过一线城市的生活。

密云不仅有密云水库、冶塔仙灯、圣水鸣琴、白檀晴光，还有数十万人新北京人在假装旅游、真正地生活。