贾跃亭的“世茂工三”又双叕流拍了！降价1亿元仍无人报名

世茂工三第三次流拍

阿里拍卖网站显示，乐视控股持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权第三次拍卖时间为：2019年6月2日10时至2019年8月1日10时止。与第二次起拍价持平，较第一次起拍价低了1.13亿元，本次评估价约为32.89亿元；保证金从第一次拍卖的1.15亿元，降至1.09亿元。

此次拍卖热度不减，有3.1万人围观，223人设置提醒，但最后无一人报名，最终导致流拍。

拍卖方北京市第三中级人民法院披露的司法鉴定项目评估报告显示，北京财富时代置业有限公司主要资产为世茂工三，包括位于朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位，建筑面积共4.9万平方米。

天眼查信息显示，北京财富时代置业有限公司地址位于北京市朝阳区建国路甲92号21层2105室，公司主营业务为房地产开发等。法定代表人为前乐视网监事吴孟，注册资本10.1亿元，由乐视控股全资拥有。

此外，天眼查还显示，该公司面临的司法风险高达37条，其大股东乐视控股股权冻结次数高达29次，同时，乐视控股还是最高人民法院所公示的失信公司。

公开报道显示，2016年6月份和8月份，乐视控股先后两次通过股权转让获得北京财富时代置业有限公司100%股权。根据世茂股份2016年发布的公告，将向乐视转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司的100%股权，交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元。按照此次世茂工三的拍卖价21.87亿元计算，相当于较收购价打了七折多。

2016年5月，乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权，以总价29.72亿元拿下“世茂工三”。但随后，一场由拖欠供应商款项引发的乐视系资金链危机爆发，被视为贾跃亭旗下最具价值资产之一的世茂工三，也开始四处寻找买家接盘。

走上这条司法拍卖道路或是无奈中的必然之路。2019年1月7日，北京财富时代置业有限公司进行了首次拍卖，评估价为32.89亿元，起拍价为23.02亿元。过了三个月，2019年4月14日进行第二次拍卖，评估价仍为32.89亿元，起拍价降到21.87亿元，不到买入价的7.4折，尽管有5万多人“围观”，却连一次竞买报价都没收到，被迫再度流拍。

"寸土寸金"之地为何无人相中？

世茂工三是北京著名的商业地产项目，地处热闹繁华的三里屯地区，主要业态为商场。在三里屯这个“寸土寸金”之地，每天人流如梭，堪称京城最为繁华的地段。令人感到不解的是，乐视控股不惜降价1亿元拍卖此项目，为何还是流拍了？

在北京大成律师事务所律师朱宝看来，该项目的市场价值虽然很高，但是在目前的这种经济环境下，其价值无法通过拍卖来体现。而且拍卖是全公开的，如果私下转让，可能还有人买，因为这一项目的背后是乐视，纠纷和争议特别多，接盘后商誉会受到影响。

易居研究中心研究总监严跃进也认为：“此项目流拍说明机构投资客对于此类收购并不关心。很大的原因在于乐视风波很大，包括此前恒大新能源汽车出现的纠纷，多少使得投资者担心此类项目诚信度不高。或者说，是否存在一些隐瞒的问题，以及是否存在各类交易的瑕疵，类似问题很难回答，自然此类项目拍卖，是没人迎合的。”