给新西兰首次购房者的走心指南（2）如何选房？
今天主要聊聊首次购房者该如何选到心仪的房产， 我想放弃枯燥的知识点列表形式，通过讲讲我自己的故事来分享一些知识点：
凡事都有第一次，2007年的时候，作为一个首次购房者，我和女朋友一家凑了一些首付，准备买自己的第一套房子了
那时的市场状况大概说一下，有点类似刚经历过的2016年高峰，持续上涨已经很长一段时间，房贷利率高至9%， 其实已经有一些强弩之末的意味了，但是谁也不会想到1年以后的美国次贷危机会成为导火索，引发了长达4,5 年的房市低迷。然而即使是那时入市，我们第一次购买的房产无论是以资产增值，和投资回报（现在已经成为出租房）来看，都是相当成功的一笔投资。
我们的当时目标是在奥克兰的东区买一个50万左右的自住房，当时咨讯远远不及现在这么发达，基本上找房子找中介都是去超市门口拿报纸，或者上网只有realestate.co.nz， 我们一开始找到一个华人中介很热情，带我们看了很多房子，现在回想，当时我们犯了几个小错误，也有一些庆幸做对了的事情：
1.没有把要求尽量细化 一开始中介问我们想看那几个区，我们说东区都可以考虑，房子的新旧程度也说看情况都可以看看，结果每天下班和周末就是看房，其实去看了的很多都不喜欢，浪费了大家的时间。 所以最好一开始就尽量把要求细化，比如一些心理上其实不太接受的区域就不要看了，首次购房者很难完全排除感情因素去看房，很少会因为“很划算”而去买自己不喜欢的房子。 一个好的，有经验的买家中介也会通过和客人的沟通，了解到他们深层次的需求和喜好，为他们避开各种潜在风险（或者说明风险，现在这已经列入中介的职业规范）， 使得整个找房的过程更加有效率，实现双赢。 2.没有学习新西兰的房屋建材知识 没错，我们出价的第一个房子，是个plaster的房屋，并不是说这种类型的房产就一定不能买，而是签约的 时候我们并没有意识到这种建材的风险，出的价格就没有包含这个因素。 关于这个问题我们乐居也详细的写过，请见文章 买房，到底有没有必要谈Plaster色变？ 3.出价前没有了解清楚房屋买卖相关的法律责任 我们在出价前并没有找到自己的律师和贷款经纪，好在当时的房产中介是很负责的，建议我们放了Builder report和finance两个条件，保护了自己的权益。 我们还是建议大家在签合同之前和相关的专业人士都沟通一下，尤其是律师和贷款顾问，在新西兰，出价不仅仅是“给个价钱”，而是已经开始构建一个正式的合同，Offer部分已经形成，对方一旦给出Acceptance, 完整的合同就会生效。 所以，建议您在签合同之前让律师审查一相遍关文件比如与Lim report， 合同和title。 4.后续财务管理也很重要 因为太太学的是金融，对贷款的管理还是到位了的，当初银行的经理建议过我们选5年的固定利率，因为当时的利率极高接近9，反而是长期的利率比较低，身边也有不少朋友真的选择了5年。而我们仍然坚持选择2年， 2018年利率开始一路暴跌的时候，我们果断了把2年的贷款期都打破了，省下了大笔利息支出。 但是不是人人都具备完备的金融知识，也不一定有时间时刻观察市场动向，所以找个好的贷款经纪，从你的角度，而不是银行的角度，去做一个长期的贷款规划和管理，是一桩没有任何额外支出，长期受益的美事 5.其他一些容易被忽略的事 房屋的坡度，是否在淹水区，是否离高压线近，离大马路的距离，过去交易记录如何，价格如何，是否有过结构改变，房屋结构时候符合家庭的需要，等等这些都要看看房的时候引起注意。有任何相关问题，都可以向中介或专业人士咨询 作者：Jack Yao，Barfoot & Thompson Howick房产经纪，房产专栏作者
