民众拿出“灵丹妙药”：解决奥克兰住房危机7大办法

　　“冰冻三尺非一日之寒，奥克兰的住房危机也是如此，解决这一问题并不是简单的事，没有妙法可循。不幸的是，议会和各个党派都没有足够的手段和办法来解决这一问题……”

　　日前，新西兰读者Matt Hudson在stuff网站上的“READER REPORT”（读者报道）栏目上刊文，讲述了自己总结的解决奥克兰住房危机的7个办法。

　　1.议会批准建造高密度住宅

　　这对奥克兰人来说确实有些不容易接受，但你能找到一座人口拥挤的城市不建造这类住宅的例子吗？奥克兰人不喜欢（密集型住宅如公寓）是因为他们习惯了舒适的居住环境，现在该问问他们能为国家做些什么了。

　　2.提升基础设施建设，使郊区往来CBD更便捷

　　提升郊区居民前往奥克兰CBD的自由度和便利程度，将使得这些郊区更具吸引力，也更适合居住。这不仅可缓解中央城区的住宅压力，而且可以让居住水平对地理位置的依附进一步缩小。

　　3.通过税收优惠鼓励商家重新选址

　　人们搬到哪里，就会在哪里工作。如果能把人们引导到新西兰的其他地方，他们将在当地制造新的住房需求，进一步减少奥克兰的住房紧张状况。

　　4.鼓励移民搬出奥克兰

　　我的理解是新移民为了获得居民身份而不得不争取一些点数，政府可以在这上面做文章，如果移民在奥克兰之外的地方工作生活，就能获得更多点数，而选择居住在奥克兰点数会降低。

　　5.降低开发商缴纳的储备金

　　在我居住的惠灵顿郊外一处地点，获得一处地块的title需要2.6万纽币，其中大部分是储备金。在此基础上，如果将这一地块卖掉，假设卖价20万纽币，开发商还需要缴纳3万纽币的土地增值税。这还不包括土地施工、道路施工等花销，是一笔不小的开支。如果把这笔费用最小化，或者选择让开发商自由竞价，或许会让买家获利。

　　6.征收资产增值税

　　从个人角度来说，我不支持对房地产投资征收资产增值税，但这一办法确实可以减少对房地产市场的需求，遏制地产投资的无度发展。

　　7.简化资源管理法

　　更快、花费更少的资源许可将有助于提高行政办公效率，提高整个房地产市场的质量。

　　还是那句话，管理奥克兰房地产市场没有灵丹妙药，也不是短期能见效的。但如果新西兰管理当局能认真起来，解决奥克兰的房地产危机，下一步需要的就是我们下定决心。

   来源：新西兰天维网