如何合法分割你的房产/土地
2,也或者是你可以拥有一个大的农场,有可能划分成单独一块一块的生态生活区(lifestyle blocks);
3,也可能是你现在的房产可能已重新规划(re-zone),致使你现在可以进行分割。
从地方行政管辖区(District Council)获取土地资源委员会的同意(Resource Consent)
向新西兰土地信息管理局(Land Information New Zealand)递申土地分割计划;
由新西兰土地信息管理局下属的土地所有权办公室(Land Titles Office) 分发新产权证书(Certificate of Title)。
房产或土地是否能进行分割最重要的部分,是研究有关的地方行政管辖区的规划(District Plan),这将会告诉你以下重要的内容:
如果你正在考虑对你的房产土地进行分割,你应该认真思考和预算你将要花的时间和费用。我几乎可以肯定的告诉你,按照现有的标准程序,每个分割都将造成时间延误而且是个漫长的等待,例如:
你将需要完成很多的细节工作才能使你的土地分割满足地方行政管辖区规划的条件
许多费用要在分割进行的不同阶段需要支付,而且你不能延迟支付否则计划无法进行下一步。
这取决于你开始时,土地分割的方法和策略,还有在这过程中你参与了多少程序上的工作和花了多少时间金钱。
如果你在第一次购买此房产或土地起算在10年内对其分割的话,你必须对分割后出售的房产或土地的利润支付个人所得税。
如果你的分割是为你或你的家庭成员建造一个住家,或是为了建立自己的生意,或公司,你可能不必缴纳个人所得税。税务局也会根据你分割房产土地的初衷(initial intention)进行判断是否要你缴税。
如果你是在购买此房产土地10年之后进行分割,而涉及到以下列出的重大开支,你将不得不支付分割后出售的房产或土地支付个人所得税:
如果税务局可以证明你所进行的房产土地分割是一个“taxable activity”(反复性和经常性的商业性质),那么,你就很有可能要缴纳GST。