ANZ最新预测出炉!房价、利率又有变化,卖家最关注的问题有答案了
后花园2022年9月29日报道:今天,ANZ银行的经济学家对未来几个月的房价走势进行了预测。
该行指出,现在直至明年某个时候,新西兰房价将稳步下滑,每个月的跌幅在1%左右。
ANZ在最新的房产报告中提到,他们仍倾向于认为,房价将从峰值期下跌约15%。
报告指出:“从本质上来说,没有任何证据可以表明,未来几个月新西兰房市会突然转向。”
“房贷利率仍在攀升,住房短缺问题获得了极大的改善。虽然住房可负担能力有所提升,但仍然很糟糕。”
“假设在劳动力市场依然紧缩,CPI通胀也依然高企的情况下,市场出现了复苏苗头,那么OCR势必还需要提高,这对于债务收入比较高的家庭来说,无疑是一个坏消息。”
ANZ在报告中提到,2022年剩下来的时间里,新西兰房价每个月都会下跌,幅度可能略高于1%,然后再于明年上旬某个时候触底。
此外,ANZ还再次确认了其OCR轨迹预测,该行认为,央行将在明年中旬,将OCR提升至4.75%的水平。
报告指出:“如果我们的预测是正确的,那么大部分较短期固定利率将开始上涨,并超过6%。”
ANZ是新西兰最大的住房抵押贷款机构,截至今年6月30日,其住房贷款总额为1,020亿纽币。
对于期待房市在春季回暖的卖家来说,ANZ的房市展望无疑令人失望。但从另一个角度来说,最坏的阶段已经过去了,房价也不会再有更为剧烈且超出预期的波动,而到明年中旬左右,市场极有可能给人带来惊喜。
值得一提的是,ANZ银行也在今天公布了商业信心指数,结果发现,商业信心总体上在继续改善,但住宅建筑业的活动指标却再次大幅跳水。
ANZ银行的高级经济学家Miles
Workman表示,今年9月,新西兰企业信心指数再度上升11点至-37,而企业活动预期上升2点至-2。
与此同时,住宅建设意愿再次大幅下降,创下自有调查以来的历史新低——不过有趣的是,商业建设意愿出现了大幅反弹。
(责编:Gloria)