多等一天，少还$2000，ANZ大降息，一年期房贷直落50基点

后花园10月8日报道：

在新西兰央行更新OCR前一日，华人社交平台突然传出ANZ大幅降息的消息。

今天上午有小红书用户发帖，称ANZ一年期房贷利率已大幅降至5.59%，创全网新低。

不过ANZ官网所显示的同款房贷利率仍停留在6.19%，5.59%疑似只有目前处于房贷更新窗口期的借款人有权限查看。

显然，远超预期的降息幅度让广大借款人惊喜中又掺杂着一丝难以置信，甚至怀疑是ANZ官网出了Bug。5.59%的利率也因此被戏称是“Bug价”。

为了搞清楚状况，后花园在第一时间联系了ANZ团队。

对方确认5.59%利率属实，是为了在竞争激烈的环境中促进客户忠诚度并留住客户的限时优惠。该利率可通过一线分销渠道、goMoney和网上银行提供给所有老客户。他们可以在贷款到期前60天内锁定这一特别利率。

如果是新客户，也可以前往柜台办理。

ANZ特别强调，由于该利率具有限时性质，因此不会在外部进行广告或宣传。而且利率仅适用于首付不低于20%，且工资直接存入ANZ交易账户的客户，否则适用标准利率。

ANZ大幅降息后，对贷款市场会有哪些影响呢？

人称“老范”的Daniel Fan是Mike Pero的贷款顾问，熟悉各种建筑贷款、房屋贷款、商业物业等融资服务。据他介绍，ANZ的5.59%一年期利率是8日上午刚刚宣布的消息。就在昨天，他们给客户申请到的利率还是6.09%。

如果以30年期的$60万贷款计算，下调前借款人每周需要偿还$838，降息后立减至$793。每周可以省下$45，一年节省$2340。

由于OCR进入下行通道，他称有客户的贷款最近一直在选择浮动利率，就是为了等待利息降低从而锁定。今天上午收到消息后，已经有好几个客户锁定了贷款。

下调之后，目前ANZ给出的最新房贷利率（首付不低于20%）分别是半年期6.69%，一年期5.59%，18个月5.79%，两年期5.69%。

目前，市场正在焦急等待央行明日的OCR动态。降息似乎板上钉钉，唯一疑问是降25个基点或50个基点。可ANZ为什么会选在此时大幅降息？

老范表示，根据公开信息，ASB、Westpac、Kiwibank均预测今年剩下的两次OCR审议每次会降低50个基点，从而使得OCR在2024年底达到4.25%。 而在最近一周，一年期掉期利率（可近似理解为银行的批发利息）一直在4.07%或以下。在通常情况下，一年期贷款利率（5.59%）和掉期利率之间1.5%的利差是银行可以接受的利润，从而为各个银行降低贷款利率提供了实质性的支持。

“今天的降息，我的理解是ANZ以实际行动来预测明天的OCR降低50个基点。这样看来，新西兰五大银行都预测明天的OCR将会降低50个基点。”

对于刚好处在利率更新窗口期的借款人而言，面对ANZ突如其来的降息，有人欣喜不已，也有人犹豫不决。他们不确定是应该赶紧趁低锁定，把眼下的实惠先抓到手再说，还是等待市场已经非常笃定的11月降息。

在老范看来，如果借款人的贷款最近几天到期，他建议至少等到周五或者下周初再做决定，因为从OCR变化到银行降息也有时间差。同时也建议关注和贷款利率关系更密切的掉期利率。如果掉期利率在明天之后继续下降或保持不变，那么贷款利率的继续下降是大概率会发生的。所以，非ANZ的贷款客户也可以在接下来一周预期利率下降。

“至于贷款到期是应该选择6个月还是12个月，我们以今天的最优利息为例：6/12/18月利息分别是6.69%/5.59%/5.79%，由于6个月和12个月利息差达到了1.1%，所以多数情况下，1年期是比较划算的。

“因为如果现在锁定6个月的6.69%，半年之后再锁定6个月，那么半年之后的6个月利率需要达到4.49%以下，才能比现在锁定12个月5.59%划算。”

不过他也强调，以上只是基于普通情况的计算。如果需要针对不同客户提供针对性的计算或建议，可以联系老范。

责任编辑：番茄捣蛋