$1375万！上半年奥克兰最贵豪宅震撼曝光，美景令人心颤！好戏仍在后头！
转眼间2021年已经过去一半，尽管新冠疫情的阴霾并未退散，但新西兰的房市却一直保持火热的势头。
即使政府实施了包括取消利息抵税、延长明线测试等措施，储备银行也重启LVR限制，以及取得了DTI这个“大杀器”，至今的房地产市场依然没有降温的迹象——不仅整体房价增长没有停，高价豪宅的成交也比比皆是。
今天我们就来为大家盘点一下，新西兰上半年卖出的那些价格最贵的房子。
榜首由位于奥克兰北岸Takapuna的一套海滨物业，以$1,375万的成交价夺得，创下了今年上半年住宅价格的最高纪录。
这套四居室的物业位于Takapuna的Audrey Road，坐南向北，占地面积1,093平方米，建筑面积442平方米，坐拥一线无敌海景遥望Rangitoto，还配备有一个恒温游泳池。
这套豪宅已经在四月份售出，目前显示已经交割。该物业2017年的CV价为$7,550,000，最新的成交价格为$13,750,000，足足高出了$620万。
根据估价数据，Audrey Road靠海一侧的物业价格基本都徘徊在$6~900万之间，估价最高的一套物业更是达到了$1,380万。
另一套高成交的物业，是位于Maungakiekie Avenue，Greenlane的这套五居室物业，成交价为$990万。
市中心1,487平方米私密大地，有专属出入口通往Cornwall Park。除了五个卧室以外，物业还设有一间独立电影房、酒窖、书房。
但看到这里，大家可能会纳闷，这些价格，似乎和去年的“最贵豪宅“有点差距呀。
没错，虽说$1,375万的成交价是今年截至目前最高的价格，但仍然比2020年全年最贵物业的成交价低了$1,025万，差不多少了整整一半。
去年新西兰卖出的最贵物业，是位于Westmere的一套庄园式别墅。这套豪宅的成交价高达$2,400万，买家是亿万富翁兼玩具制造商Anna Mowbray，以及全黑队前队员Ali Williams夫妇。
而且要是和Takapuna最贵的物业相比，差距更加扩大到$1,500万之多。2017年，19 O'Neills Avenue以$28,888,000的高价卖给了一位华人富商。
目前新西兰最贵的房产，是富商Mark Hotchin位于奥克兰Ōrākei的豪宅，在2013年以$3,850万是新西兰有史以来最大宗的房产交易至今依然无人超越
其实在新冠疫情爆发之前，新西兰就以亿万富翁避世胜地的名号蜚声国际。包括《阿凡达》导演卡梅隆在内的名人都纷纷在新西兰置业。
然而，大多数新西兰高端物业的买家依然还是新西兰人，而且尽管很多人对豪宅销售十分迷恋，不过高端房地产在新西兰房市的占比实在是微乎其微。
房地产网站Oneroof对2000年来超过220万宗房产交易数据进行统计，成交价在$1,000万以上的交易只有100多宗，占整个市场的0.004%。$500万至$999万价格区间的交易大概有1,000宗，占整个市场的0.04%。
有房产中介表示，大宗交易数量之所以这么少，其中一个原因是因为高价物业并没有上市销售——能卖出高价的房子要么是没建好，要么就是屋主不想出售，或者甚至不存在。
而且和其他国家的高端物业比起来，新西兰的高端房产市场只能算个弟弟——英国最贵的街区是位于伦敦的Kensington Palace Gardens，当地平均房价轻轻松松就超过$7,000万。
Oneroof的调查结果显示，近20年来成交价最高的500套物业里，有440套位于奥克兰，28套位于皇后镇，6套位于基督城，还有两套位于惠灵顿。奥克兰的Remuera是拥有最多高价房产的街区（122套），其次是Herne Bay（49套）以及St Heliers（25套）。
另外近期新西兰很难出现成交价在$5,000万以上的物业——毕竟全新西兰只有6套房产的CV价超过$3,000万。
而且对比其他国家，新西兰高端房地产市场还有一个非常不一样的地方——高成交价往往和土地面积以及地段有很大关联，和房子本身质量关系不大。成交价在$1,000万左右的物业，土地面积中位数约为2,500平方米，而建筑面积中位数则略低于600平方米。
在高端物业市场，几乎没有人是为了资本增值而买房——豪宅榜上很少有物业在过去两个房产周期中实现大幅增值。
一套位于Jackson Crescent, Mahurangi East的豪华物业，在2019年卖出了$1,450万的高价
但换个角度来看，按照目前新西兰的市场，高端房产一旦上市就根本不愁没有买家，很多人排着队抢购这类型的物业。统计数据显示，近年新西兰超级富豪的数量几乎翻了一番，目前资产超过$5,000万的新西兰人就有390人。
销售高端物业的中介们表示，他们手上有客户希望买$1,000万以上的物业，但他们在Remuera、Herne Bay、St Heliers以及Takapuna跑断了腿，都很少有业主愿意出售自己的房产。
中介们认为，如果取消海外买家限购令，海外买家给出更高价格，有可能可以吸引到现在的业主们。
这套在Benson Rd, Remuera的房子，最终成交价为$1,150万
Barfoot & Thompson的房产中介Paul Neshausen负责销售奥克兰东海岸的房产，他表示自己在3月份刚卖了一套位于St Heliers的物业，成交价$1,200万。
他说，现在高端房产市场严重供不应求，而且新西兰的高端物业远远没达到国际标准——人家美国的豪宅可能有7个卧室，有健身房、有桑拿、游泳池、网球场、很多个车库，但这种配置的物业在新西兰并不多，在这购买物业买房基本上就是买地，而不是买房子。
Ray White Epsom公司的Ross Hawkins对此表示赞同。他认为很多海外人士希望带着$1,500万到$2,000万资金想来投资，而目前新西兰正正需要这笔资金来度过疫情带来的难关。
他表示，关于“海外买家会让本地人和首次置业者无房可买”的说法是非常愚蠢的——首次置业者无论如何都不会去买价值$2,000万的房子。
虽然政府并没有对海外买家限制令进行修改，但在预算案公布时，旅游部长Stuart Nash曾经宣布，政府的新政策允许200多名富有的国际投资者，在未来12个月里来到新西兰。
这套位于Arney Road, Remuera的物业，CV价为$1,225万，有可能会打破目前的销售记录
但话说回来，一开始提到的$1,375万成交记录很可能不会保持太久，在过去六个月里，新西兰有好几处高端物业被售出，但都未最后交割或者未公布最终售价。
例如这套位于Arney Road，Remuera的这套3,062平六居室豪宅，以及位于Rawene Avenue， Westmere的这套业主是陶朗加前市长Tenby Powell和企业家Sharon Hunter，还曾经租给了好莱坞巨星杰森斯坦森的豪宅，它们的CV价都超过了$1,200万，最终售价可谓相当值得期待。
责编：嘉荣
