LVR5.0正式出炉！一篇文章告诉您LVR的前世今生！

后花园新西兰房地产在线11月28日报道：

今天，房市传来一条大消息——新西兰央行于今日正式宣布，将从2019年1月起放松LVR限贷政策。

根据新西兰央行现行的规定，首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从之前的15%上调至20%。部分投资者的最低首付比例从之前的35%下调至30%。这对目前陷入困境的房市来说绝对是一大利好。据悉，这是新西兰央行有史以来发布的第五版LVR限贷政策。

LVR定义：LVR的全称是Loan to value ratio，是指银行发放贷款相对于房子估值的百分比。比如您买了一个估值$100万的房产，房贷为$80万，那么您的LVR为80%，首付比为20%。

背景：随着新西兰房价在近年来的一路飞涨，房屋抵押贷款的发放数量也水涨船高。在这样的背景下，LVR限贷政策于2013年被正式引入，旨在增强新西兰金融市场的稳定性。

第一版LVR：

第一版是在2013年10月实施的，当时新西兰央行规定全国各地区商业银行和金融机构只能将每年放款总数的10%拨给首付比例少于房价20%的购房者；话句话说，20%的首付比例是绝大多数人都要遵守的贷款首付比例。

第二版LVR：

第二版是在2015年11月实施的，为了降低奥克兰房地产市场风险，新西兰央行按购买意图将房产类型分为三类，并分别给出了限贷举措：

1. 奥克兰投资房贷款：

被归为这一类的房地产投资者向商业银行贷款，需要将房价的30%作为首付才能顺利拿到银行预批，各家银行每年只能批给5%的投资者大于70%的放款比例；

2. 其他奥克兰房屋贷款：

属于这一类的房地产买家可以支付20%的首付就能满足银行的放款要求。想要拿到高于80%的贷款额？储备银行规定有10%的放款总数可以批给首付比例少于20%的购房者。也就是说，这一类跟2013年第一个版本如出一辙！

3. 奥克兰以外的房屋贷款：

被归在这一类的购房者也需要支付20%的首付，但与第二类不同的是，高于80%贷款比例可以最多占到放款总额的15%。

第三版LVR：

第三版是在2016年7月19日宣布实施的。在与中央政府进行沟通后，新西兰央行“迫于压力”决定宣布上调LVR首付比例：

1.全国范围内至少95%的投资房贷款都需要投资者提供超过40%的首付款。

2.全国范围内至少90%的自住房贷款都需要购房者提供至少20%的首付款。

3.LVR新政对建造新房的贷款者，将继续给予豁免权（即不受LVR新政影响）。

第四版LVR：

2018年1月1日，央行开始放松LVR限贷政策。

首先，首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从之前的10%上调至15%，即商业银行可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。

其次，部分投资者的首付比例从之前的40%下调至35%，即部分投资者可以支付更少的首付购买投资房。