大写的尴尬！KiwiBuild要黄了？

后花园5月28日报道：

2017年底，新西兰政府宣布10年新建10万套KiwiBuild住宅；

其中，2019年7月之前，修建1000套；

2019年2月，该目标下调至341套；

截至5月28日，仅完工83套...

众所周知，工党政府在上台之后，陆续推出了一系列旨在抑制房价的政策，比如更苛刻的税收政策和针对海外买家的禁购令等等。

其中，最引人注目的便是KiwiBuild项目。因为只有KiwiBuild是真正增加住房供应的政策。

不过，KiwiBuild自推出以来便命运多舛。下面笔者带您回顾一下KiwiBuild项目的发展历程：

KiwiBuild建房数量难实现，只因目标太高？

作为工党的住房核心政策，Kiwibuild从设立之初便宣称要在未来十年为首次置业者打造10万套可负担住宅，其中，有5万套将建在奥克兰。住房部长Phil Twyford在2018年曾多次表示，在2019年7月之前，KiwiBuild项目将有1000套可负担住宅竣工。

但截至2019年1月，仅有300多套住宅真正开工，而在当时已经完工的住宅数量，仅为47套。一年修建47套住宅。按照这样的进度，Kiwibuild的目标——10万套住宅需要两千多年才能完工。

新西兰住房部长Phil Twyford

在现实面前，住房部长Phil Twyford在今年1月接受媒体采访时亲口承认，Kiwibuild的目标很难实现。

今年1月30日下午，总理Jacinda Ardern更是正式确认，将KiwiBuild今年7月的建房目标从之前的1000套下调至300套。

此外，KiwiBuild的原负责人Stephen Barclay在今年1月突然辞职。这对已在风雨飘摇之中的KiwiBuild项目来说，不啻于一次沉重打击。

由此可见，工党在大选时所做出的承诺已经很难兑现。

Jacinda Ardern（左）在参观KiwiBuild新房

建房目标一再缩水，但KiwiBuild的尴尬仍在继续。

为了避免KiwiBuild项目彻底破产，工党政府重新调整了KiwiBuild建房目标：将2019年7月的建房目标从之前的1000套下调至341套。此后，本地媒体披露，只有10,356套KiwiBuild住宅被确定将在2028年之前建成。

但是，尴尬依然没有结束。近日在接受媒体采访时，Jacinda Ardern表示，并不能准确提供KiwiBuild住宅在今年7月的完工数量。此外，Jacinda 还否认KiwiBuild要在开工一周年之际（2019年7月1日）达到任何建房目标。

建房目标与实际完工数量相去甚远

虽然住房部长Phil Twyford此前认为KiwiBuild项目将会在今年7月建成300套住房，但根据KiwiBuild官网的数据，截至今天（2019年5月28日），只有83套住宅完工，而这距该项目开工一周年（2019年7月1日）只有34天了。为了按时完工，在周末不休息的前提下，KiwiBuild项目必须在接下来的一个多月内每天保证修建6.5套住宅。但这几乎是无法实现的。

耐人寻味的是，当有媒体提出，如果KiwiBuild不能在开工一周年时按期交付300套住宅，公众该如何对其抱有信心这一尖锐问题时，Jacinda选择避而不答，只是表示：“目前有将近400套KiwiBuild住宅正在修建。”

以下是KiwiBuild最初建房目标、当前建房目标和实际完工情况的对比：

KiwiBuild的售价并没有想象中低廉...

KiwiBuild住房项目自推出以来便槽点满满。除了工期一拖再拖，建房目标一降再降之外，其高昂的售价也让外界充满了质疑。

根据KiwiBuild的最初计划，在奥克兰和皇后镇，KiwiBuild一居室的价格上限为$50万，两居室的价格上限为$60万，三居室的价格上限为$65万。2018年5月，奥克兰KiwiBuild一居室的价格上限被上调至$55万。

KiwiBuild真的划算吗？

无论是$55万，还是$65万，KiwiBuild的价格都算不上低廉。根据统计，奥克兰在2018年成交的房产中，价格低于$65万的有4176套，占总成交量的21.8%。换句话说，与奥克兰超过1/5的成交房产相比，KiwiBuild在价格上并没有优势。

对于那些在奥克兰生活的首次置业者，假如想买一套KiwiBuild的三房住宅，他们需要拥有足够高的收入，否则根本无法承担可能高达$50万的贷款。

以下是KiwiBuild最初定价计划和当前定价计划的对比：

KiwiBuild住房项目的前景非常不乐观。时至今日，您对该项目有什么看法？在工党政府的带领下，“民怨沸腾”的新西兰房价问题是否得到解决？住房市场将走向何方？敬请留言，发表您的观点。