市场已疯！奥克兰又一类住宅迎大热，成交价格远超想象
后花园3月18日援引OneRoof报道：
眼下，奥克兰高端住房市场忙得热火朝天，而入门级市场同样不清闲。
从3月拍卖数据看，Unit住宅和祖母房住宅的市场需求正在高涨，成交价格远超想象。
本月早些时候，位于北岸Birkenhead的一套72平米两卧Unit以$81.5万价格成交，不仅较2017年CV估值高出$21.5万，也较市场反馈价格多出约$70万。
该物业位于4/238 Onewa Road，正式拍卖前已经接到$70.1万的报价。尽管经历两次封锁，依然没能阻挡意向买家的看房热情，总共接待逾30组买家，拍卖当天有4组活跃买家参与。
Barfoot & Thompson代理中介David Holton介绍称，4组活跃买家中有一半是首次置业者，另一半是投资者，最终由投资者收入囊中。
“我不只代理Unit，但确实有很多首次置业者已经把目光转移到Unit上面。”
“理想状态下，他们会更倾向独立别墅，但Unit的准入门槛更低，而一年$4000的Body Corporate费用又会让首次置业者对公寓望而却步。”
在他看来，自住型买家会特别在意住宅的地理位置，而投资者则更看重出租特性。Unit通常靠近购物点，交通方便，在出租市场十分抢手。
2月底，另一套由Holton代理的70平米两卧Unit在拍卖场上同样表现抢眼，拍出$86万高价。
Holton表示，如果土地性质为高密度住宅区，且只包含2、3个Unit，这样的物业会非常受到追捧。买家会等待机会拿下其余Unit，然后将土地进行整体开发。
“Unit的市场供应有限，价格也没有那么高，对买家而言不会感到吃力。奥克兰有数百套砖墙瓦顶并配有陆均松地板的Unit，很少上市，一旦上市就供不应求。”
价格方面，无论Unit住宅或其它类型的Cross Lease住宅，房价涨速均令人称奇。
最近，一套位于Totara Vale的80平米三卧独立别墅以$103.1万的高价出售。虽然不是全幅地，依然挡不住市场热情，较2017年CV估值高出$20.1万。
值得一提的是，与上述住宅同享一片土地的另一物业在去年8月售出，售价却只有$86.8万。时隔5个月，差价达$16.3万，房价涨幅由此可见一斑。
Barfoot & Thompson代理中介Lin Yan表示，该物业上市仅5天即接到$98万的提前报价，最后赢家是一名首次置业者，希望将住宅先外租一段时间。
Lin透露，现在很多首次置业者的买房预算已经提高到$100万， 首次置业市场表现强劲。
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责任编辑：番茄捣蛋
