房东慌了！奥克兰租金有重大波动，背后推手竟是Airbnb？
后花园2020年7月31日援引nzherald网站报道：近日，政府的租房数据显示，新西兰的房租十年来首次出现下跌，而房产专家将其归咎于Airbnb房东。
据悉，今年5月的新上市租赁房源，租金普遍比去年低。
上个月，奥克兰和皇后镇的房租分别下跌了0.5%和9.5%。
新西兰统计局指出，全国封锁期间，由于海外游客骤降，很多短租房转为了长租房，这可能在一定程度上拉低了租金。
专家则表示，租赁房源的增多，使租客有了更多选择性，房租也因此下滑。
数据分析平台AirDNA也确认称，今年5月到6月期间，Airbnb和 Vrbo两个平台的房源数量相比去年大幅减少。
然而，AirDNA指出，全球超过一半的Airbnb并非全年出租，这也意味着上市房源数量总是处于波动中。所以供应下滑的趋势可能只是暂时的。
专家表示，如果大量的Airbnb转为了长租房，确实会在一定程度上拉低租金，而租客将成为最大的赢家。与此同时，房价也可能下跌——这是因为投资者发现市场上出现了大量的租赁房源，会担心现在租房收益甚微。
另外，由于短租房的竞争减少，酒店、汽车旅馆和假日公园也将从中受益。
AirDNA的数据显示，今年6月，Airbnb 和 Vrbo的上市房源数量为26,837套，比去年同期减少了2877套。
奥塔哥和奥克兰受影响最严重，预订量分别减少了1.5万和2万。
然而，AirDNA认为，度假屋房东只是暂时给自己一个喘息的机会，并不打算彻底离开市场。
另外，将度假屋转为长租房，还涉及了很大的成本。尤其是政府出台了新的健康住房法案，要求所有的出租屋必须达到严格的健康标准。
虽然近段时间预订量减少，但年末却有新增订单。AirDNA数据显示，今年9月度假屋的预定量比去年同期要多。
激流岛的度假屋管理公司Stay Waiheke指出，他们的客户中没人将短租房转为长租房，而周末的订房数量依然很高。
物管公司顾问David Faulkner指出，如果要将短租房转为长租房，房东必须注意一些问题。
他说，按照规定，如果租房天数少于28天，度假屋即不受住房租赁法限制。如果房东想稍微增加租房天数，就必须受到相关法规制约。这也意味着，其租赁房源必须达到健康住房标准。否者就要面临罚款。
另外，Airbnb房东通常需要租客一次性付清房租，但受租赁法制约的房源，最多只能要求租客支付四周的预付租金。
Faulkner提醒，违背以上规定，度假屋房东都会受到严惩。
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