新西兰2024房产交易榜：低价之王揭晓，仅$5万成交，就在奥克兰

后花园12月12日援引RNZ报道：

Corelogic近日发布2024年房产交易回顾报告，其中10月以$5万成交的一套奥克兰公寓是今年最低价交易。

相比之下，最高价交易发生在奥克兰的Paritai Drive和Victoria Avenue。

Paritai Drive的一套豪宅以$2184万成交，而位于Remuera曾属于Grant Dalton的一套Victoria Avenue物业以$2000万成交，均在今年3月完成。

最低价物业位于奥克兰Mt Albert的Morning Star Place。这套独立产权的公寓包括两间卧室、一间浴室和一个停车位，乍看之下似乎是个“捡漏”的机会。然而新业主接到了一张$8万的修缮费用账单，用于解决建筑的漏水问题，并且未来还会有更多账单。

报告显示，全年最昂贵的10笔交易全部位于奥克兰，其中包括一处位于激流岛的lifestyle物业。排名第三的是前总理John Key的Parnell前住所，以$1630万售出。排名第四的是Remuera一处Orakei Road房产，售价为$1280万。

在其他城市中，惠灵顿最昂贵的交易是一处位于Ludlam St的物业，成交价为$455万；基督城则是位于Whitewash的一处Head Road房产，售价为$810万。

最贵与最便宜区域

2024年最昂贵的城区是奥克兰的Herne Bay，房产中位价达到$336万，同比增长4.3%。

奥克兰的St Mary’s Bay和Remuera分别以$276万和$245万的中位价排名第二和第三。唯一进入前十的非奥克兰地区是Arrowtown。

在价格另一端，Whakatane的Murupara是最便宜的地区，中位价仅为$19.16万，但五年内上涨了超过81%。

市场动态

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，售价较低的市场往往销售更快，例如Southland和West Coast的一些地区。Southland的Wallacetown是销售速度最快的市场，房产平均仅需7天即可成交，而Waimate的房产则需要83天。

Davidson指出，房价上涨较多的地区可能因为房源有限，导致买家竞争激烈。尽管劳动力市场疲软，但利率可能会进一步下降，这将有利于购房者。另外债务收入比（DTI）虽然可能对部分买家构成限制，但影响范围有限。

报告还提到，今年房产价值增幅最大的是位于Grey District的Blaketown，同比增长16.7%；五年内增长最强劲的地区是附近的Cobden，上涨108.8%。

另一方面，Auckland Central的房产中位价在过去五年内下降了9.1%，是跌幅最大的地区；Gore的Mataura在过去一年内下跌了10%。

租金市场

租金涨幅最快的是Taupo的Nukuhau，同比上涨27.7%；而Kawerau的租金下降了9.1%。

Davidson表示，对于投资者来说，较便宜地区的租金回报可能更高，但空置率也可能更高。

对于首次购房者而言，目前的市场可能提供更多机会，尽管对于部分卖家来说市场环境较为困难。

责任编辑：番茄捣蛋