降息时间线出炉！NZ银行最新预测！前总理John Key谈论明年房市，看完心里有底了

后花园2022年12月8日报道：自新西兰央行在11月23日猛烈加息75个基点后，各大银行已经陆续上调了房贷利率，对于很多需要在明年展期的房贷客户而言，他们即将迎来利率上涨的暴击。

ASB经济学家认为，偿债成本升高将导致普通家庭在明年年底前每周多支出$80，等到2024年年底再进一步升至$100。

除此之外，如果民众不愿调整个人消费方式，每周总支出还要平均再多$70。

ASB表示，全国家庭偿债成本将在2023年增加$80亿，到2024年底增加近$120亿，这将侵吞未来几年大部分家庭收入增长。

值得一提的是，以上影响并不均衡，因为负债越高的家庭所面临的成本也越高。而近期买房的业主可能要承受更加沉重的成本增长。

该行的经济学家指出：“可支配支出会遭受冲击，预计家庭会在2023年陷入衰退。”

利率的升高会让很多家庭的钱包“大出血”，而央行的“经济衰退论”也让市场阴云密布。就明年的房市而言，很多人都抱持悲观态度。

相信现在很多家庭最关心的问题就是，利率什么时候见顶？

对此，已经有一家主流银行做出了预测。

Kiwibank的经济学家认为，央行可能在“过度收紧”货币政策，并且与国际同行的步调不一致。要知道，过去一段时间，各国央行已开始放松加息步伐，但新西兰央行却在反其道而行之。

经济学家指出，在央行加息之际，银行的融资成本也在上升，而过度的加息可能会对企业和新西兰家庭带来不利影响。

Kiwibank的经济学家表示：“央行预测的经济衰退很容易演变成另一场经济事故，先是宽松过头了，现在又收紧过头了。”

“降息最终会随之而来。我们预计，2023年全球利率市场将更加确信降息周期的到来。我们预计央行将在明年年底开始放松货币政策，并于11月左右开始降息，如果不是更早的话。预计到2024年年底，OCR将降至3.75%。”

经济学家表示，由于央行公开策划经济衰退，利率势必会降低购房需求，以更好地满足有限的住房供应。

对于在去年峰值期买房的人来说，上涨的利率必然会使房贷成本翻倍。今年年底前，20%的房贷利率需要重新定价，明年则另有50%的房贷利率将会到期。

经济学家指出：“许多房贷家庭的利率将从2%到2.5%上升到6%到7%，这样每个月的房贷就多出几千纽币了。生活成本高企、利率上升和房价下跌的三重威胁将减少家庭的可自由支配支出，我们已经开始看到支出放缓。Kiwibank的支出追踪数据显示，在我们所监测的类别中，有三分之一的支出交易在9月当季出现下降，所有这些都集中在可自由支配的支出中。我们预计这种情况将继续下去。”

Kiwibank预测称，今年最后一个季度的房价可能较去年同期下降13%，较峰值期下跌21%，然后才见顶。最终，房价将退回到2020年底的水平。

ASB银行则认为，虽然当前还没有出现积极信号，但住宅交易市场终会复苏。

前总理John Key：新西兰房市不会崩盘

利率的上涨，以及房价的疲软，促使“负资产危机”言论甚嚣尘上，如果该比例不断上升，房市无疑会有崩盘的风险。

数据公司Valocity提供的研究显示，去年10月至12月期间买房的人，如今接近10%的业主极有可能陷入负资产状态。

从全国范围来看，惠灵顿业主受到了最大冲击，当地有21%的业主已陷入负资产状态；丰盛湾的占比为7%；奥克兰为6%；坎特伯雷为5%。

今年年初，以上数据相对稳定，但在4月至6月之间开始放缓，在此期间买房的人当中，仅3.93%的业主可能处于负资产状态。

在去年峰值期买房的首次置业者当中，有5.5%的人已陷入负资产危机。

如果房价加速疲软，预计未来陷入负资产危机的人数会更多。

虽然以上数据令人不安，但在整个市场中，仅1000名屋主陷入了负资产状态，占比其实相当少。

今天，前总理John Key也就目前的房市现状进行了评论。

在一则为儿子Max Key的地产公司所录制的视频中，John爵士称如果房市真正崩盘，会首先发生两件大事。

作为ANZ新西兰主席，他表示房市不会在明年崩盘，其中一个原因是——加息效应尚未显现。尽管利率大幅上涨，但通胀几乎毫不动摇，因为很多业主实际仍在低息锁定期内。一旦业主更新利率，进一步大幅加息的需求就会得到缓解。

“ANZ有一件非常有趣的事情，在我们的贷款客户中，57%的利率水平依然处在2字头或3字头。”

“他们需要在未来6个月更新利率，那时候利率可能会升到6字头或者更高。这会对民众外出消费的能力产生巨大冲击，从披萨到新连衣裙。”

John爵士称，即便新西兰经济如外界普遍预测的那样在2023年陷入衰退，房市也不太可能崩溃。

“当我们审视经济衰退时，我们会观察ANZ的资产情况。我们只关心两件事：人们是否有工作，以及他们的支出是多少？”

“目前失业率只有3%，我在2008年上任总理时，财政部告诉我的第一件事就是失业率预计要飙破10%……现在我不认为新西兰会出现那样的场景。”

“失业率可能会上涨，涨到3.5%或3.7%，也许有一些人会丢了工作，但不会是10%。”

John爵士指出，如果市场最终崩盘，利率必须飙升且就业市场完全崩溃。

“要想让市场真正崩溃，利率要掀翻屋顶，而劳动力市场要跌破谷底。”

“我们对ANZ的资产负债展开所有压力测试，发现房价预测远低于当前水平，而且差距很大，但那是末日时的场景。”

总结来说，John爵士认为新西兰房市目前不具备“崩盘”的因素，而回顾历史，市场总会自行调整。因为当前房市正处于新的周期当中，所以只要大家能坚持住，就能渡过难关。

（责编：Gloria）