94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

ਸੇਂਟ ਹੇਲੀਅਰਜ਼, ਆਕਲੈਂਡ ਹਾਰਬਰ, ਵਾਈਹੀਕੇ ਆਈਲੈਂਡ, ਬ੍ਰਾਉਨਜ਼ ਆਈਲੈਂਡ, ਰੰਗੀਟੋਟੋ ਆਈਲੈਂਡ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਸਕਾਈਲਾਈਨ ਦੇ ਮੋਹਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਨੂੰ ਕੈਪਚਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਿਤ, ਇਹ ਭਵਿੱਖਦਾਰ ਤਿੰਨ-ਪੱਧਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਸਾਧਾਰਣ ਬਹੁਮੁਖੀਤਾ ਅਤੇ ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਖਾਸੀਅਤਾਂ:

- ਸੱਤ ਸੁੰਦਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸਜਾਏ ਗਏ ਕਮਰੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸੱਤ ਬਾਥਰੂਮ ਹਨ (ਤਿੰਨ ਅਟੈਚਡ ਬਾਥਰੂਮ ਸਮੇਤ)

- ਬੁਟੀਕ ਬੀ ਐਂਡ ਬੀ ਵਜੋਂ ਸਫਲ ਇਤਿਹਾਸ ਜਿਸ ਦਾ ਸਥਾਪਿਤ ਆਮਦਨੀ ਸ੍ਰੋਤ ਹੈ

- 120ਮੀ² ਪੈਂਟਹਾਊਸ ਪੱਧਰ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਡੈਕ ਹਨ, ਜੋ 60-80 ਮਹਿਮਾਨਾਂ ਨੂੰ ਸਮਰੱਥ ਹਨ

- ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਫੀਚਰ: ਫਰਸ਼ ਹੇਠਾਂ ਹੀਟਿੰਗ, ਡਬਲ ਗਲੇਜ਼ਿੰਗ, ਰੋਂਡੋ ਸਾਊਂਡ ਇਨਸੁਲੇਸ਼ਨ

- ਨਵਾਂ ਕੋਡ ਕੰਪਲਾਇਅਨਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ

- ਘੱਟ ਦੇਖਭਾਲ ਵਾਲੀ ਉਸਾਰੀ: ਐਂਡੂਰਾ ਕਲਰਬੌਂਡ ਸਟੀਲ ਅਤੇ ਕੋਰੁਗੇਟਡ ਆਇਰਨ

ਹਰ ਪੱਧਰ ਦਾ ਵੇਰਵਾ:

ਭੂਮੀ ਪੱਧਰ:

- ਮਾਸਟਰ ਬੈਡਰੂਮ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਾਥਰੂਮ ਹੈ

- ਲਾਉਂਜ/ਡਾਇਨਿੰਗ/ਕਿਚਨੈਟ

- ਦੋ ਢੱਕੇ ਬਾਲਕੋਨੀ

- ਲੈਂਡਸਕੇਪਡ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘੇਰੀ ਗਈ ਬਾਗ (ਪੂਲ-ਤਿਆਰ)

- ਹਾਈਡ੍ਰੋ-ਆਧਾਰਿਤ ਗੈਸ ਫਰਸ਼ ਹੇਠਾਂ ਹੀਟਿੰਗ ਸਿਸਟਮ

ਮੱਧ ਪੱਧਰ:

- ਚਾਰ ਬੈਡਰੂਮ (ਦੋ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅਟੈਚਡ ਬਾਥਰੂਮ ਹਨ)

- ਜਾਪਾਨੀ-ਸ਼ੈਲੀ ਦਾ ਬਾਥਰੂਮ, ਨਿਜੀ ਬਾਰ, ਲਾਉਂਜ ਅਤੇ ਬਾਲਕੋਨੀ ਵਾਲਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਹਿਮਾਨ ਸੂਟ

- ਉੱਤਮ ਵਾਈਫਾਈ ਨਾਲ ਸਟੱਡੀ/ਦਫਤਰ ਖੇਤਰ

- ਉੱਚ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲਾ ਸਾਊਂਡ ਇਨਸੁਲੇਸ਼ਨ ਸਿਸਟਮ

ਪੈਂਟਹਾਊਸ ਪੱਧਰ:

- ਸਵੈ-ਨਿਰਭਰ ਦੋ-ਬੈਡਰੂਮ ਆਵਾਸ

- ਦੋ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਥਰੂਮ

- ਡਿਜ਼ਾਈਨਰ ਕਿਚਨ

- ਤਿੰਨ ਮਨੋਰੰਜਨ ਡੈਕ

- 3-ਮੀਟਰ ਉੱਚੀਆਂ ਛੱਤਾਂ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਖਿੜਕੀਆਂ

- ਹਾਰਬਰ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਮੋਹਕ ਦ੍ਰਿਸ਼

ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ:

- ਮਿਸ਼ਨ ਬੇ, ਕੋਹੀਮਾਰਾਮਾ ਅਤੇ ਸੇਂਟ ਹੇਲੀਅਰਜ਼ ਤੱਕ ਪੈਦਲ ਦੂਰੀ

- ਆਕਲੈਂਡ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਆਕਰਸ਼ਣਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ: ਬਾਰਫੂਟ ਸਟੇਡੀਅਮ, ਟਰੱਸਟ ਅਰੀਨਾ, ਸਕਾਈ ਸਿਟੀ, ਕੈਲੀ ਟਾਰਲਟਨ ਐਕੁਵੇਰੀਅਮ

- ਕਈ ਵਰਤੋਂਆਂ ਲਈ ਆਦਰਸ਼: ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ, ਐਰਬੀਐਨਬੀ, ਹੋਮਸਟੇ ਬਿਜ਼ਨਸ, ਜਾਂ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ

- ਲਿਫਟ ਇੰਸਟਾਲੇਸ਼ਨ ਲਈ ਭਵਿੱਖ-ਪ੍ਰੂਫਡ

ਵਾਧੂ ਫੀਚਰ:

- ਸਾਰੇ ਪੱਧਰਾਂ ਤੱਕ ਸਮਾਰਟ ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ

- ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਫਰਸ਼: ਅਕਵਾ ਟਿੰਬਰ ਅਤੇ ਜਰਮਨ-ਇੰਜੀਨੀਅਰਡ ਵਾਟਰਪ੍ਰੂਫ ਟਿੰਬਰ

- ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਚੈਟਲਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: 3 ਗਰਮ ਪਾਣੀ ਸਿਸਟਮ, ਹੀਟ ਪੰਪ, ਏਅਰ ਕੰਡੀਸ਼ਨਿੰਗ, ਉਪਕਰਣ

- ਸਾਰੇ ਥਾਂਵਾਂ ਤੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨਰ ਲਾਈਟ ਫਿਟਿੰਗ

- ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਫਰਨੀਚਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਮੌਕਾ (ਵਾਰਤਾਲਾਪ ਯੋਗ)

24 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਮਾਲਕ ਘਟਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਆਕਲੈਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਤਲਾਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਸੂਝਵਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਮੌਕਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਈ ਆਮਦਨੀ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਹਨ।

ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਅਨੁਭਵ ਕਰਨ ਲਈ ਟਵਾਈਲਾਈਟ ਵਿਊਇੰਗ ਟਾਈਮਜ਼ ਲਈ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ।

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.