房产专家将买房计划提前半年，并给出了六点原因

后花园11月11日援引Oneroof报道

通常，买家最爱问的一个问题就是：“现在到底是不是买房的好时候？”

而专家最受人诟病的一点在于，在回答这一问题时空打嘴炮，没有实际行动，俗称大忽悠。

房产投资公司 Opes Partners 的经济学家 Ed McKnight 想要打破这一刻板印象，决心言出必行。

他原本计划在 2025 年中期买房。但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。

1. 利率

一年期抵押贷款利率已从年初的 7.4% 跌至现在的 5.99%（银行内部报价为 5.79%）。

这意味着人们可以借更多钱，同时保持还贷金额不变。当利率为 7.4% 时，50 万纽币的抵押贷款每周要还贷 800 纽币。按照目前的利率，同样每周还 800 纽币，能借到的金额涨到了 59 万。

McKnight表示，自己不是唯一一个注意到这一点的人。较低的利率可能会让拍卖和议价的竞争更加激烈。如果把买房推迟到明年，可能要花更多的钱才能买到同样类型的房子。

2. 银行放宽贷款标准

当买家偿还抵押贷款时，是按照 6% 左右的利率支付，但银行会按照 8% 左右的测试利率，评估买家的偿还能力。这一测试利率越高，买家能借到的贷款就越少。

现在测试利率也在下降。今年年初，Westpac 以 9.1% 的利率测试抵押贷款，现在下降了近 1%。所以，如果去年这个时候能借 50 万，那么今天就可以多借 4.5 万左右。

简而言之，McKnight指出，较低的利率会刺激买家在拍卖会上出价，而较低的测试利率将为买家提供竞标的底气。

3. 房价低

新西兰的房价仍然很贵，但比 2021 年底市场高峰期低 15.8%（奥克兰的房价比高峰期低 21%）。

现在的房价收入比也低于新冠疫情前的水平：当前房价比 2019 年上涨了 23%，同期平均收入上涨了 27%。

这不是一个确切的比较，因为今天的利率更高。但这些数字让McKnight认为，相比 6-12 个月后，现在是更好的买房时机。

4. 市场接近底部

房价在 2023 年 5 月触底，随后在接下来的 9 个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。

从 3 月到 5 月，房地产价格平均每月下跌 0.9%。从 6 月到 8 月，每月下跌 0.3%。

房价在 9 月份上涨了 1%，虽然这并不能代表市场整体的复苏，但房价的确会在春夏两季上涨更快。

所以，虽然现在没有持续的数据显示房价在上涨。但如果等到这些数据，可能就会错过抄底的机会。

5. 房源多

OneRoof 上有超过 4 万处住宅物业待售，比去年同期增加了 24%。 10 月份的新房源数量比前一个月增加了 24%。自 2015 年以来，从未出现过如此多的房源数量。

6. 房产待售时间依然较长，因此有更多时间议价

在新冠疫情期间，奥克兰房产大约需要 32 天就能售出，现在要额外多出两周。

这意味着买家有更多时间检查房产，并协商出一个好价钱。

拍卖清盘率大约为50%，所以即使买家没有在拍卖场交易成功，谈判的空间也会更大。

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