住房新政新房税务优惠 但到底什么是新房？

新西兰政府昨天公布了住房新政细则草案，其中可以享受税务优惠的新房定义引起了很大关注。

在三月公布的住房新政中，投资房利息抵税被取消是争议最大的。而为了鼓励新建住房，新政明确规定新房可以被豁免，可以继续用利息抵税，还可以沿用五年的明线法则。这些税务优惠很吸引人，不少专家认为这会导致新西兰房产投资市场的方向性转变。

然而新政公布时没有明确什么算新房。昨天发布的143页细则草案正是要回答这个问题。细则草案目前处于公开咨询阶段，各界人士如有异议，在7月12日之前可以提交自己的看法。

细则明确规定，除新房外，商业或工业地产、员工宿舍、农场、护理设施、商业住宿和社区住房供应商也被豁免新政，利息可以抵税。

而最重要的什么是新房方面，草案分为两种情况：

简单的新建住房：

在空置土地上新建一套或多套住房；具体可以细分为

a.空置土地上的新建住房，无论这些住房是否在现场建设，因此包括所谓“模块化住房”；此外也包括从其他地方移至空置土地上的住房；

b.用新建的一套或多套住房取代原有住房，原住房被拆除或移走。拆除一套后新建一套也被定义为新房，尽管这样做并没有增加市场存量，但为避免操作困难做出这一规定。

复杂的新建住房

在已有住房的土地上新建一套或多套自主性住房（指包含厨房卫浴设备），新建部分没有独立地契。具体可细分为：

a.新建一套独立住房，指对原住房不产生任何改变的独立物业；

b.新建一套和原住房相连的住房，比如在原有住房上方，下方或旁边加建一套新的住房；

c.将现有住房分成多个自主性住房，比如将一套六居室住房分为两个独立的三居室Unit，需要相当大程度的装修程度，包括加建新的厨房和卫浴设备。