年涨幅8.39%！奥克兰房价增速最猛的街区揭秘！Herne Bay也只能靠边站……
后花园2024年1月29日报道：很长一段时间以来，奥克兰的Herne Bay一直是新西兰最昂贵的街区。
然而，最新数据显示，在过去的24年里，Herne
Bay并不是奥克兰房价增长最快的地区。
数据显示，自2000年以来，邻近的Ponsonby才是房价涨幅最快的街区，年涨幅为8.39%。
紧随其后的是附近的Westmere，涨幅为8.34%；其次是Oneroa，涨幅为8.07%。Pt Chevalier名列第五。排在前十名的还有：St Mary’s Bay,
Grey Lynn, Ostend, Otara 以及Surfdale。
去年，总部位于英国的媒体公司《Time Out》将奥克兰Ponsonby评为世界上“最酷的社区”之一。
在这份榜单中，Ponsonby位列前40名中的第33名，这个社区以“美食和购物胜地”而闻名，并将Kingsland挤出了榜单。
Opes Partners的经济学家Ed
McKnight指出，房价昂贵的地区，比如位于Waiheke Island的Oneroa、St Mary 's Bay又或者Grey Lynn，这些地方的住宅往往会迅速升值。
他说：“无论是新西兰的哪座城市，房价上涨最迅速的街区，往往是人气最高的街区。”
自2000年以来，房价年涨幅最高的街区TOP 10
McKnight解释称：“这是因为富裕和高收入家庭对价格变化不那么敏感。如果他们愿意，他们有能力在房子上花更多的钱，所以他们在无形中抬高了房价。”
Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson也对此表示赞同，他说:“你可能会把Ponsonby、Westmere、Otara、Pt
Chevalier、St Mary’s Bay以及Ostend归入高端街区之列，在这些地方，更富有的人倾向于在这里买房，而这种需求推高了当地房价。”
然而，McKnight也提到，人们可能会对Otara、Mangere(排名第11位)、Mangere East(第12位)以及Otahuhu(第14位)的房价增速感到惊讶。
他说：“这些街区房价不贵，但其价值增速迅猛，这可能归结为负担能力。随着房价的上涨，买得起房子的人越来越少。因此，首次置业者便开始将目光投向可以负担得起的街区。”
“这可能进一步推高这些地区的房价，并导致房价更快地翻倍。”
在这份房价增速榜单中，奥克兰市中心、Grafton、Goodwood Heights、Waiake以及Totara Heights的年增长率分别为3.64%、4.24%、5.44%、5.57%以及5.59%，排名垫底。
McKnight表示，房价增速较慢的地区往往是公寓更密集的街区。
他说：“公寓不会像独立住宅和联排别墅那样迅速升值。因此，如果一个街区有很多的公寓，房价往往不会上涨得那么快。”
“这种趋势在基督城和惠灵顿都有体现。基督城市中心和惠灵顿市中心的平均房价增速没有那么快。这更多地与这些地区建造的房产类型有关，而非因为其原本的吸引力。”
（责编：Gloria）
