防狙击手，忌讳泳池...外交官NZ挑房超级“作”！惊人对比：新西兰人一代不如一代，元凶还是它
后花园9月11日综合报道
找房难，给外交官找房更难。
惠灵顿汇集了大量外国大使馆或高级专员公署。这里的工作人员都需要住宿，而满足其要求则非常有挑战性，为其代理的中介需要具备极大的耐心，甚至是额外的外交技巧。
惠灵顿Tommy’s Property Management的董事总经理Harrison Vaughan表示，七年前他创办这家公司时，主要就是面向外交官。
“我们已经建立了良好的关系，目前手中有30到40个和外交机构的租约。很多大使馆的手册上都能找到我们。”
宁租不愿买
Vaughan透露，出手最阔绰的国家在惠灵顿为工作人员留了14栋房子，但大多数外交官邸都是租来的。
“现在你不会看到大使馆直接买房。他们会先租三到五年，如果喜欢这栋房子，才会考虑购买。”
“大多数人不买是因为全球金融形势。其政府会受到反对党的严密监督，就跟新西兰一样。”
Vaughan还照看着惠灵顿几栋空置的前大使馆房屋。“一处房产已经老化，外国政府没有钱进行翻新，不如另租一所房子。”
许多租给使馆工作人员的房子价值在300万到500万纽币之间。每周租金在3000至4000纽币之间，而有些特派团每周花费高达5000纽币。
谈判周期超长
Vaughan通常会在大使来到新西兰前几个月就与其接洽。
“一切都必须经过对方政府的批准。我一直在与一个欧洲国家合作一处房产，他们早在4月份就看了房，但现在还没有签署租约。目前正在敲定草案。”
一些有意向的房东通过Vaughan公司的专业外交租赁网站提交房产信息供对方考虑，但Vaughan会提醒房东，租赁协议可能需要很长时间才能签署。
追求极致隐私安全
外交人员通常要求房子的四周都设有高大的围栏，确保安全隐私的同时，能够为旗杆和使馆徽章留出空间。
“曾经有一个房子遭到某国外交官的拒绝，因为它在公寓大楼的马路对面，狙击手可以匍匐在屋顶上瞄准屋内。”
“这里的人们经常需要与自己的政府解释，因为对方不知道新西兰的安全性。”
Vaughan介绍，外国大使的住宅通常面积较大，在350平方米以上，并且对私密有着更为极致的要求：需要有封闭的区域，确保客人不会与家中孩子或工作人员有接触。
“大使们还喜欢连接厨房的小后门，或者隐藏的秘密走廊。房子需要有宽大的入口，一条足够汽车调头的车道，以及至少能容纳12-15位客人的正式餐厅。”
健康和安全要求往往是外交官住所最棘手的问题。
在惠灵顿，要克服的最大障碍来自城市中高低起伏的地形：住宅需要尽可能平坦，车辆能够直接驶入，不要有台阶，最好有入口朝内的车库，物业内倾斜的地方都需要用栅栏围起来。
“不能在山上，不能在海啸区。但凡有从山上掉落的风险，他们是不会租下来的。”
不要泳池要酒窖
Vaughan说，令人惊讶的是，许多大使馆特别排除了带有网球场或游泳池的房产，因为把纳税人的钱花在大使的游泳池上并不体面。
“外交官非常喜欢酒窖。大使可以免税带一定数量的酒过来，他们都会把额度用光。”
同一家公司的Barry O 'Brien目前正代理一套五室的大使住宅，该国已经租用了大约12年。
在2500平方米的土地上，615平方米的封闭式物业拥有所有的电子设备和安全设施。除了主屋的四间卧室、办公室和游戏室外，网球场旁还有一个供客人或工作人员使用的独立亭子。正式的餐厅至少可以容纳20人。
房屋上次在2016年以230万纽币的价格成交，现在的RV估值为560万纽币，年租金20万纽币。
新西兰人生活品质倒退
过去30年，通货膨胀推高了许多产品和服务的价格，虽然人们的收入同步增长，但住房成本的飙升改变了人们的生活。
数据显示，1994年8万纽币的购买力，放到今天应当是20.63万纽币。
这是什么水平？
1994年时，每年按揭支付为8957纽币，其他支出约为5万纽币。按消费者价格指数（CPI）通胀调整，并按2024年中位数房价和现行利率计算，现在每年的其他支出大约翻了一倍，为10.24万，而按揭支付暴增近6倍，高达近5.4万纽币，占到收入的超1/4，而30年前这一比例仅为1/9。
“过去30年中，住房成本的增长远远超过了其他成本。”
与30年前相比，首次购房者现在不仅需要支付更高的按揭贷款，还需为首付存储更多的资金。
1994年9月的中位房价为13.2万纽币，而2024年7月的中位房价已上涨至75.3万纽币。
1994年，购买一套13.2万纽币的房子需要20%的首付，即2.64万，约为家庭年收入8万的三分之一。而现在购买中位房价的房子首付需要15.06万纽币，约为家庭年收入20.63万纽币的四分之三。
经济学家Shamubeel Eaqub表示，尽管随着社会的整体进步，现在能买到的物品比30年前好得多，不过单就收入来说，按实际价值计算，现在的年轻人在一生中赚的钱可能会比父母少。
全球评级机构标普上周就警告称，新西兰的生活水平正在倒退，地方政府债务、经常账户赤字，以及疲弱的经济都是风险因素。
一些负债最重的地方政府包括陶朗加、皇后镇和汉密尔顿，还有一些地方政府的债务占收入的比例接近200%或近300%。
"过去四五个季度，人均国内生产总值基本上一直在倒退，这意味着普通新西兰人的生活水平正在开倒车。"
责编: charles