国际巨头惊人预判：新西兰或陷入通缩，央行需大力降息；买家最爱奥克兰哪些区？榜单揭晓

后花园8月28日综合报道

当人们还在担心新西兰能否成功抑制通胀的时候，投资银行瑞银语出惊人。

通缩来了？！

瑞银警告称，新西兰央行正面临过度紧缩的风险，如果不从现在开始迅速降息，可能需要开始担心通货紧缩。

这一观点是基于糟糕的零售贸易数据。

经季节性调整后，二季度零售额较一季度下降 1.2%。新西兰统计局表示，这是连续第八个季度出现下降，反映出消费者仍面临生活成本压力。

“上一次连续几个季度出现下降是在 2007 年至 2009 年之间，当时正值全球金融危机。”

15 个行业中有 11 个出现季度下滑。

瑞银认为，这表明“新西兰零售商在第二季度的定价能力进一步大幅下降”。

“零售贸易平减价格指数的变化在第二季度变为负值 -0.1%，低于第一季度的 +0.1% 和 2023 年最后一个季度的 +0.4%。”

零售贸易平减指数根据通胀对零售价格的变化进行调整，用于计算特定时期内零售销售的实际增减。

新西兰统计局网站显示，零售贸易平减指数能够消除价格变化的影响，从而估算零售量的变化幅度，能够反映 15 个零售行业销售的商品和服务。

按照这一数据来判断，这不仅仅是抗通货膨胀，而已经是通货紧缩。

瑞银表示：“与 CPI 不同，该数据集经过季节性调整。因此，这意味着零售价格以大约 0.3% 的年化速度通货紧缩。”

在疫情前，新西兰就曾有过对通缩的担忧，当时通胀率过低，经济一直存在停滞的风险。当时，央行甚至考虑实施负利率。

瑞银表示，如果零售平减指数继续保持负值，那么到今年最后一个季度，新西兰的CPI 可能会跌破 2%。

瑞银目前对第四季度的CPI增幅预测为 2.1%，而新西兰央行的预测为 2.3%。

“如果 CPI 跌破新西兰央行 2% 的目标中点，新西兰将成为一个全球异类。”

如果发生这种情况，新西兰央行将被迫以 50 个基点的幅度降息。

瑞银现在仍然认为新西兰央行将通过“相对快速”的 25 个基点连续降息，将 OCR 从 5.25% 降至 2025 年底的 3%。

软着陆黄了，硬着陆有多硬？

上周，美联储主席鲍威尔在讲话中几乎宣布了抗击通胀的胜利，考虑到美国经济的强劲，软着陆指日可待。也就是说，能够在不引发经济衰退的情况下降低通胀。

如果美国真的避免了衰退，那将是非常罕见的胜利。在美国历史上，这样的胜利也屈指可数。

反观新西兰，情况没有那么乐观。不过，人们对于当前的着陆到底有多硬还存在争议。

自新西兰央行开始提高利率以来，经济已两次陷入衰退（连续两季度GDP下跌），根据央行自己的判断，目前可能正处于第三次衰退。

另外，人均 GDP也已经连续两年倒退。

但如果对比过去几十年的衰退周期，这还不算是特别惨烈的着陆。

到目前为止，经济衰退程度较轻，部分原因是受到移民流入的支撑。

OCR目前为5.25%，失业率仍低于 5%，在历史上属于非常低的水平。相比之下，全球金融危机时，失业率曾冲至6.1%，OCR的峰值为8.25%。

尽管时常曝出耸人听闻的新闻和一系列企业倒闭事件，但信贷拖欠、法拍出售和企业清算仍远低于全球金融危机期间及之后的几年。

现在的问题是，在低利率的利好开始发挥作用之前，情况是否还会更糟。这很大程度上取决于低利率给企业和消费者带来的信心和预期的改善。

企业信心大幅提升

可喜的是，新西兰企业信心的确在好转。

MYOB 调查显示，尽管中小企业的反应仍不尽如人意，但自去年以来信心有所改善。

MYOB 中小企业执行总经理 Emma Fawcett 表示：“在去年大选前，绝大多数中小企业对上一届政府不满，并希望有所改变。”

自政府更迭以来，45% 的中小企业更喜欢Christopher Luxon的领导，而工党党魁、前总理Chris Hipkins的支持率仅为 21%。

政府致力于减少繁文缛节和监管，简化企业流程，这是改善未来情绪的一个因素。

咨询公司 Business Changing 的调查结果更加积极。

7% 的人对新西兰经济前景持负面态度，而去年这一比例为 22%，2022 年为 54%。

80% 的企业主表示，他们对政府带领新西兰渡过难关抱有信心，而一年前这一比例为 15%，2022 年为 26%。

今年，担心政府决策的企业主比例下降至 31%，而去年这一比例为 46%，2022 年为 63%。

三大城市最火街区揭晓

Trade Me Property整理了奥克兰、惠灵顿和基督城的数据，找出了7月份搜索量最多的街道和街区。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，用户搜索更多集中在主要城市中心的高品质街区。

“如果你正在寻找新房，现在可能是一个很好的时机。有很多房源，平均房价处于三年低点，利率也开始下降。这绝对是买家市场。”

以下是根据Trade Me Property的数据列出的七月份各大都市最受搜索的街道和街区。

奥克兰

在奥克兰，Remuera、Mt Eden和Grey Lynn被列为搜索量最多的三个热门街区。

Lloyd表示，Remuera因其便利的位置（靠近Newmarket、Parnell和市中心）而受欢迎。

“还有一些面子因素，一些新西兰人想住在像Remuera这样的名区，这推动了需求和价格上涨。”

Trade Me目前显示Remuera的平均要价为$2,414,750，同比增长0.3%。

据当地房地产经纪人介绍，Arney Rd、Arney Cr、Victoria Ave、Bassett Rd和Benson Rd是该街区最好的几条街道。

奥克兰第二受欢迎的街区是Mt Eden，7月份的平均要价为$1,433,900。

当地经纪人称Grange Rd、Ashton Rd、Woodford Rd和Henley Rd是该街区的四条热门街道。

平均要价$1,486,400的Grey Lynn排在第三。当地的热门街道包括Rose Rd、Richmond Rd、Scanlan St和Sussex St。

惠灵顿

在惠灵顿，七月份最受欢迎的街区是Hataitai、Khandallah和Thorndon。

Lloyd表示：“Trade Me上的惠灵顿房源与去年同期相比，增长了38%以上，而价格下降了2.9%。”

Hataitai因其便利的地段受到欢迎。

Khandallah排名第二。七月份的平均要价为$1,055,150。

新西兰最古老的街区Thorndon排在第三。

该街区位于惠灵顿市中心，拥有植物园、总理府等设施，平均要价为$841,150。

基督城

基督城最受欢迎的街区是Fendalton、Cashmere和Merivale。

Lloyd表示，基督城吸引了许多奥克兰人和惠灵顿人。

“无论是购买还是租赁，与奥克兰和惠灵顿相比，基督城的价格显然更为实惠。”

7月份，Fendalton的平均要价为$1,713,200。该街区的密度较低，大多数物业都坐拥大地大房。

Cashmere是基督城第二受欢迎的街区，7月份的平均要价为$1,051,130。

Merivale是基督城搜索量第三高的街区，平均要价为$1,008,550。

责编：Charles