卖家基本躺赢！最新房市报告出炉，奥克兰迎最大反转，屋主一个操作秒亏$25万

后花园2022年4月7日报道：近日，OneRoof网站联合其数据伙伴Valocity分析了2012年以来新西兰屋主的转售盈利情况，并发现2020年至2021年期间卖房的人赚得最多。

调查显示，2012年，新西兰屋主的平均转售盈利仅为$39,200；但到了2016年，平均转售盈利达到了$162,000。

去年，新西兰屋主的平均转售盈利为$275,300。

Valocity的估值总监James
Wilson表示：“2021年，全国所有地区的卖家都赚取了优渥的转售盈利，显示出市场的繁荣以及价格的坚挺。”

他补充说：“大家都知道，房市从2020年年底至2021年全年都保持着热力全开的模式，在此期间，卖家通过转手物业，赚取了超乎想象的增值收益。考虑到目前房市的遇冷，大部分业主其实能够抵挡市场的逆风。”

他说：“从长远来看，对于大多数在过去几年买房的人来说，房价的小幅疲软不会对他们产生太大影响——他们能够挺过去。

据悉，这份报告分析了过去5年内转手的物业，也分析了全国不同地区业主持有物业的平均时间。结果发现，惠灵顿业主持有物业的时间最长，转售盈利也最多。

Wilson表示，这是因为惠灵顿房价是最近几年才开始起飞的。

他说：“当房价没有出现增长时，交易活动就会疲软，由于转售盈利低，也就没有那么多的人想要卖房。”

Wilson指出，当新西兰疫情出现好转时，房价逆势反弹，而且转售盈利也大增。

他说：“包括惠灵顿和霍克斯湾在内，那些转售盈利最多的城市，之前的房价起点通常都很低。然而，无可否认的是，上述地区的房价涨幅有很大的进步，而这些盈利也都是真实的。”

错失$200万报价，奥克兰屋主秒亏$25万

去年房市光环不再，很多在近期卖房的人都有深切感受。

虽然卖房不会巨亏，但明显不会再大赚了。

去年房市峰值期，奥克兰的Henry Street, Avondale有一套3卧房收到了200万纽币的报价。然而，由于当时卖家没有找到下一个住处，所以拒绝了这份报价。

上周，这套房源以175万纽币的价格成交，而买卖双方也经历了冗长的议价阶段。

Henry Street, Avondale

也就是说，短短几个月的时间，卖家因为错失时机，亏损了25万纽币。

据悉，这套1930年代的住宅占地面积约为766㎡，具备很大的开发潜力。卖家在2012年以超过70万纽币的价格将其买下。这样看来，虽然没有多赚25万纽币，但卖家通过这次交易，仍然获取了不菲的收益。只不过，我们也可以从中发现奥克兰房市发生的逆转。

Barfoot中介Anna
Lechtchinski表示，卖家对Avondale的兴趣已经减淡了。

她说：“自去年峰值期以来，Avondale的房价已经下跌了15%，所有地区的房价都在下跌。”

“拍卖当天有4人竞价，但最终价格停在了162万纽币，剩下的8.5万纽币是我们艰难议价，争取来的。”

Lechtchinski表示，Avondale有很多自由职业的年轻人和承包商，因为收入不稳定，他们对经济的变化更为敏感，所以纷纷选择将房屋转手。过去几个月，很多商店和咖啡厅都关门了，所以如果他们预感到了经济大萧条的来临，现在卖房也不失为一个明智的决定。

她说：“Waterview房价下跌也很明显，甚至Point Chevalier的房价也在3月开始放缓。”

Lechtchinski表示：“我跟卖家们说，昨天Glendon Avenue有一套房子拍出了137.5万纽币的价格，但去年11月卖的话，可能会卖到160万纽币。但卖家们对现在的价格仍感到满意，因为Ponsonby和Mount Eden的房价也跌了，他们可以在这些地方重新买。”

Glendon Avenue

分析最近一周的交易记录，奥克兰最便宜的一套房产在南区的Randwick Park,
Manukau，这套3卧老房拍出了$470,000的低价，比其2021年的估值要低30万纽币。

负责这套房源的Ray White中介Monika
Maynard告诉记者，当地很少有房子以低于50万纽币的价格成交，上一次是什么时候她已经不记得了，但这位卖家经历了激烈的思想斗争才接受了房子不值钱的事实。

她说：“该房源不仅老旧，而且属于交叉租赁产权。现在很多卖家都以为可以再现去年房市的辉煌，但最终不得不向现实妥协。”

Randwick Park, Manukau

然而，凡事都有例外。Maynard表示，她在Lobelia Drive, Goodwood Heights, Manukau代理了一套房源，这套5卧房有7人竞价，前来看房的买家共有65组，买家们的报价在130万纽币至140万纽币之间，但最终却拍出了174万纽币的高价。

Barfoot公布的拍卖数据显示，本周Remuera
Road一套顶层豪华公寓收到了475万纽币的报价，买家18个月前就关注了这套房子，所以一上市就将它拍下了。

Remuera Road

负责该房源的中介表示，买家喜欢有年代感的公寓，相比时尚新房，这类公寓通常有很高的吊顶，空间感也很强。

还有一套位于Hope Street, Westmere的4卧房也拍出了585万纽币的高价，比2021年的CV估价高出235万纽币。

Hope Street, Westmere

近期的转售盈利报告显示，对于部分买家来说，市场逆风将会对他们带来影响。投资者很可能发现，未来几年他们的转售盈利可能不会像过去2年那么丰厚，一些房产甚至会出现转售亏损。然而，新西兰从未经历过重大的房市崩盘期，甚至在金融危机期间，房价也没有大跌。在价格疲软的时候，市场通常会很快找回步调，而一些具备亮点的房源，在需求的推动下，仍能卖出高价。

（责编：Gloria）