奋斗多久才买得起？在售千万豪宅大盘点！全国平均房价直逼百万，封锁过后还要飙升？！
后花园9月3日报道：
本次Lockdown对房地产市场的冲击有多大，暂时还是未知数，但目前数据显示，新西兰，特别是奥克兰的房市虽然增速放缓，但依然保持上升态势，全国平均房价更是直逼百万大关。
与此同时，新西兰的高端房产市场，更是随着整体房价的上升而蒸蒸日上，今天我们就从两个维度，为不能出门看房的朋友们盘点一下目前房市的现状。
首先来看看千万级别的豪宅大盘点。根据OneRoof的数据，目前新西兰大概有100套搜索价格在$500万以上的待售房产，其中14套的预计售价更是超过$1000万。
这些物业从新西兰最高公寓楼的超级顶层公寓，到皇后镇湖区或者怀卡托的豪华物业，应有尽有。而且其中有些还很有可能打破“新西兰最贵住宅”的记录——目前这个记录是奥克兰Ōrākei一套豪华物业在2013年创下，价格为$3850万。
The Pacifica顶层公寓，要价$4280万
事不宜迟，先来看看榜单上排名第一，也就是最有机会冲击“最贵”榜首的物业——奥克兰最高建筑之一The Pacifica的顶层五居室豪华公寓。
买家可以以$4280万价格购买精装修物业，或者以$3680万价格购买后自行装修
这套两层面积达1219平方米的豪宅，能够360度全方位俯瞰奥克兰CBD，物业包含五卧九卫浴，一个正式的休息室，宴会风格的用餐室，酒窖和品酒室，以及六个停车位。
目前这套物业的要价是$4280万，如果希望自己进行装修设计的买家，也可以用$3680万的价格入手，再亲手打造自己心中的完美家居。
The Pacifica
负责这套物业的中介是来自Sotheby 's Realty的Pene Milne，她表示，奥克兰目前的房价已经全面上涨，所以作为整个城市房价最高的物业，价格上涨也不足为奇了。而且海外买家可以不受限制地购买这套物业，也使它更具优势。Milne补充说，如果按面积和价格计算，每平方米$3.4万的价格，其实和奥克兰的其他豪宅基本一致。
另一套千万豪宅是奥克兰中心城区，位于51 Albert Street的330平顶层公寓，要价高达$1100万。
51 Albert Street的330平顶层公寓，要价$1100万
同样来自Sotheby 's Realty的Jason Gaddes负责这套物业，他表示就在这次Lockdown之前，有客户以超过$700万的价格，将这里39楼的一套三居室和一套两居室公寓无条件拍了下来，并计划打通成一个330平方米的大平层。
51 Albert Street
他预计，顶楼的公寓最终售价应该会超过$1300万。
The International公寓
Gaddes表示，奥克兰大学旁边的恒天然前总部，翻新过后的豪华公寓The International，日前也将最后一套顶层公寓，以$700万的价格卖给了一位海外买家。
95 Victoria Avenue, Remuera，要价$2250万
说了这么久的市中心公寓，其实豪华别墅方面的表现同样亮眼。目前奥克兰最贵的独栋物业，是95 Victoria Avenue, Remuera，一栋装修华丽的五居室维多利亚式豪宅，要价$2250万。
9 Karori Crescent, Orakei，要价$1500万
除此之外，Orakei Paritai Drive附近的Karori Crescent上一套六居室六车库的地中海式物业，要价$1500万。而位于9 Fern Avenue, Epsom的一套五居室充满艺术气息的物业，CV价格也已经超过了$1000万。
9 Fern Avenue, Epsom，要价超$1000万
在奥克兰多个传统“豪宅区”，不少在售物业的要价都突破千万——例如251 Remuera Road, Remuera的一套八居室物业，要价$1200万；38 Hamilton Road, Herne Bay的五居室物业、76L Lucerne Road, Remuera的全新建筑师设计三居室物业、244 Remuera Road, Remuera的五居室物业，要价也都在$1000万以上。
251 Remuera Road, Remuera，要价$1200万
而除了奥克兰以外，新西兰最多豪宅的地区非皇后镇莫属。
92 Wilding Road, Lake Hayes, Queenstown，要价$1500万
一栋位于Wilding Road, Lake Hayes，总面积达3公顷，建筑面积700多平的五居室超现代物业，不仅设有最先进的家庭影院，而且室内游泳池外就是皇后镇绝美的湖光山色。目前这里的要价是$1500万。
2 Haggitt Lane, Lake Hayes, Queenstown，要价$1850万
而位于附近Haggitt Lane, Lake Hayes的另一套七居室物业要价则更高，为$1850万。
162B Whitipirorua Road, Whangamata, Thames-Coromandel，要价超$1500万
离开奥克兰和皇后镇，全新西兰只有一套在售物业的要价在$1500万以上——位于Whitipirorua Road, Whangamata的55公顷房产。物业不仅坐拥大面积土地，还有十分长的海岸线。
此外，丰盛湾和Wairarapa的两套高端物业的要价，都超过了$1000万。
38 Foreman Jury Road, Martinborough, South Wairarapa，要价超$1000万
而回到“现实”，在Lockdown至少要持续一个月的情况下，新西兰房市依旧在增长着。根据OneRoof最新发布的房价指数，全国平均房价即将突破百万大关。
统计结果显示，尽管政策干预导致增速放缓，但市场热度仍在：截至8月底，全国房价在过去3个月上涨5%，将均价拉至$98.3万。
其中Waikato实现季度最大涨幅，住宅均价上涨6.1%，由$82.1万升至$87.1万。紧随其后的是Canterbury（涨5.5%至$66.8万）、Bay of Plenty（涨5.5%至$94.5万）、Tasman（涨5.3%至$91.3万）和Gisborne（涨5.1%至$66.4万）。
奥克兰和惠灵顿继续守住高位，季度环比涨幅约为4.5%，将均价分别推至$139.5万和$103.7万。
全国5~8月新发放贷款总量中，投资者占比已由前一季度的27%下跌为24%，首次置业者占比则由36%增至39%。
尽管过去3个月房价增速仍然很高，但环比上一季度已出现明显放缓。
Valocity估价负责人James Wilson表示，全国住房均价即将突破百万大关是对首次封锁结束以来住宅市场热度的反映，不只是主要城市，小城镇同样表现抢眼。
“尽管最近增速放缓，但受低息环境和房源不足影响，价格仍在上涨。”
在Wilson看来，现有疫情限制可能会进一步影响房源数量，一旦封锁解除，价格可能迎来飙升。
不过他同时指出，任何价格上行都将只是昙花一现，不会长期存在。
如果按行政区域划分，房价增速放缓效应表现更为明显。在全国72个行政区域中，仅26区在过去3个月增速超5%，15区增速不足3%。
同比上一季度，68区增速超5%，其中15区超10%。
另外，Wilson注意到Valocity公布的住房均价要高于其他市场报告，对此，他解释称该指数旨在衡量当前市场状况，而非数月之前。
对于目前的房地产市场，各位如果有什么看法或见解，都欢迎留言告诉我们。
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