Tony Alexander：投资者抛售意愿增强，房市回暖或上半年无望

后花园2月26日援引OneRoof报道：

以下为独立经济学家Tony Alexander的房市分析

上周，我提到预计今年和明年房价将上涨，但投资者的参与可能会相对有限。要理解这一点，有必要看看我与Crockers Property Management合作开展的现有房地产投资者调查的最新结果。

在众多问题中，我会问投资者：“您是否计划在未来12个月内购买或出售房产？” 通过比较回答“是”或“否”的比例，我可以计算出投资意向的净测算值。

本月，该数据为-14%，即21%的现有投资者表示有购房意向，而35%的人则考虑卖房。该数据长期以来一直为负值，而这正是值得关注的地方。

2023年3月，这是上一次该指标为正值的时间。当时，21%的受访者表示有购房计划，而20%的人计划卖房，因此净测算值为1%。

过去两年里，更多投资者表达了卖房意向。2023年，当市场因首套房买家入市而开始回暖时，这一趋势尤为明显。一些投资者跟随买入，但整体数量远不及那些希望趁房价上涨卖房的投资者及其他房主。

需要注意的是，我在文中多次使用“现有”投资者一词，因为我的调查仅覆盖已在市场中的投资者，并不包括新投资者。其他分析师指出，新投资者的数量正在增加，而我的房地产经纪人调查则显示，净12%的经纪人看到更多投资者有购房意向。

然而，大量投资者计划卖房，这意味着未来几个月市场上将有更多房源挂牌，这将在今年上半年抑制房价过快上涨，但下半年市场可能会变得更有看点。

到了年中，我们可能会对年度净移民流入的低点有更清晰的判断，并对全球经济增长及关税导致的通胀趋势有更好的预期。此外，新西兰的货币政策宽松周期可能也接近尾声。

随着经济增长带来轻微的复苏势头，我们可能会看到劳动力市场回暖的迹象，这可能会促使自住业主更认真考虑卖房或买房的决策。值得注意的是，目前退休社区行业面临的一个突出问题是，许多潜在买家不愿进入退休村，因为他们觉得现有房产的售价无法达到心理预期。

目前，新西兰房地产市场仍处于买方市场，尽管我预计年中市场会有所回暖，但在2025年底前，市场要恢复足够的上涨动力，吸引年长业主入市卖房，恐怕仍较困难。对于依赖单元房销售的退休村运营商而言，2025年剩余时间可能会较为艰难。

责任编辑：番茄捣蛋