利率何时下降？房市何时回暖？经济学家最新分析出炉

后花园2024年5月8日援引oneroof网站报道：今天，独立经济学家Tony Alexander发布了最新一期的经济调查。他说，这个冬天对很多人和整体经济来说似乎都不会特别好。据Alexander最近的月度支出计划调查显示，在555名受访者中，预期在未来3-6个月内购买更多东西的人，其占比下降到了36%。

也就是说，计划削减开支的受访者比计划增加开支的人多36%。这比4月初的-30%和12月的-13%有所恶化。在Alexander进行这项调查的四年中，平均比例是-4%，所以看到这些最新的数据，不得不说零售业的前景相当糟糕。

事实上，净16%的人计划减少在机动车辆上的支出，净44%的人计划削减外出就餐的支出，净27%的人计划减少购买家用电器和家具方面的支出。受访者计划增加开支的只有两个领域:食品杂货——合乎逻辑，因为它们花费更多——以及国际旅行。

尽管对经济和工作前景感到非常沮丧，但仍有4%的人计划出国旅行。这是疫情后时代的普遍趋势，因为新西兰人有几年不能出国旅行，现在他们正在进行“报复式”的出国消费。

关于工作前景，Alexander从每月的房产中介调查中得到了一些见解。Alexander询问了中介各种各样的问题，其中包括他们发现买家现在最关心什么。自2020年年初以来，平均有16%的中介表示，购房者最担心自己的收入。

今年1月，这一比例为14%，现在是创纪录的50%。这清楚地向我们展示了自今年年初以来新西兰经济中发生变化的关键因素——就业信心和就业保障。人们害怕失去工作或找不到新工作。在接下来的一年里，这将如何影响员工在家工作的要求以及雇主要求回到办公室的容忍度，这将是一件值得观察的事。

对失业的高度关注有助于解释为什么有37%的中介在调查中报告说，他们看到参加开放日的买家人数减少了。1月份，有57%的中介说他们在开放日看到了更多的人。这种转变相当明显，而FOMO(害怕错失购房机遇)现在也几乎完全消失了。

现在只有3%的中介表示，他们看到市场上有一些FOMO情绪。这一比例在1月份为23%，9月份为40%。相比之下，认为买家担心房源不足的中介比例已从1月份的25%和9月份的55%降至4%的历史低点。结果表明，当前买家有很多房产可供选择。

去年年中的时候，新西兰房市曾出现过一段时间的回暖，但到年底就归于沉寂。房市什么时候才能再次回温? Alexander认为，除非利率下降，比如下降1%，否者复苏不会马上到来。

Alexander估计利率将在明年第一季度结束时下降，当这种情况发生时，市场的焦点可能会转向住房建设的快速下降。尽管当前人口增长强劲，而最新法规对投资者的负面影响也较小，但住宅建设确实进入了疲弱期。

Alexander认为，从现在到那时，房地产市场和许多其他经济领域的情况将显得非常疲弱。正如现在商界普遍的口头禅——“我们需要撑到2025年”。

（责编：Gloria）