把握黄金机遇，首次购房者还能获得哪些助力？

后花园11月18日援引Stuff报道

等待上车的首次购房者赶上了难得一遇的好时机。

Realestate.co.nz 的 9 月份房地产报告称，目前是“自 17 年前有记录以来最长的价格稳定期”，全国平均要价在两年多的时间里徘徊在 86 万至 89 万纽币之间。

根据 Corelogic 的数据，首次购房者在今年 1 月打破了纪录，占据了 27% 的房地产市场份额，前所未有。到 11 月，这一份额并没有减少，利率的缓慢下降是支撑首次购房者的重要因素。

简而言之，自 2021 年以来，没有比现在更好的买房时机了。那么，首次购房者可以获得哪些帮助来实现住房梦？

假设首次购房者已经完成了为期三个月的“财务整顿”（如果没有，可以访问 Sorted.org.nz，确保财务状况符合银行的要求），并且有抵押贷款经纪人随时准备帮助申请贷款预批（如果没有，除了向朋友和家人寻求推荐，还可以访问 Facebook 页面，如 Kiwi First Time Buyers Group 寻求建议）。

其他帮助如下：

购房指南

购房过程很复杂，有时让人不知所措。Settled.co.nz 的指南、公屋署 Kainga Ora 的房屋所有权指南和 MoneyHub 的分步指南可以提供许多入门指导。

也可以考虑加入 Facebook 上的首次购房者小组，与同期看房的买家建立联系。

The First Home Buyers Club网站上也有不少有用信息。

RNZ 房产新闻编辑 Susan Edmunds 所著的《从租客到房主》也提供了很多建议。

买家还可以从 oneroof.co.nz、homes.co.nz、qv.co.nz、Opes Partners 和 Interest.co.nz 等网站获取大量有关市场的信息。

政府补助

尽管首次购房补贴已于 2024 年 5 月停止，但政府仍能提供帮助，例如首次置业贷款。

要获得首次置业贷款的资格，买家必须购买自住房（而不是投资房产或度假屋），必须有一家银行的预批。

买家的收入也有上限：没有孩子的单身买家为 9.5 万纽币，两人或两人以上共同购买为 15 万纽币。

首付至少 5% 。

以上是政府规定的最主要标准，除此之外还有一些其他的零星要求。

租户购房补助

如果买家目前住在公屋，可能有权在政府的帮助下购买当前租住的房屋。

不过，并非所有公屋都符合条件，例如在奥克兰、惠灵顿、基督城、汉密尔顿和陶朗加等需求量很大的地区，无法申请这一补助。

如果符合条件，买家可以获得房屋购买价的 10%作为补助，最高 2 万纽币。

KiwiSaver

这是购买首套房时最重要的事项，因为买家可以将 KiwiSaver 中几乎所有资金拿来作为首付，之所以说“几乎”，因为买家必须留 1000 纽币在账户中。

要符合资格，买家必须至少加入 KiwiSaver 计划三年，并且正在购买首套房，且不能是投资房或度假屋。

根据 IRD 的规定，如果买家符合上述条件，可以提取自己和雇主的缴款、政府缴款以及获得的所有利息和费用补贴。

除了要保留1000纽币外，从澳洲超级养老金转来的资金也无法取出，这部分资金只有当年满65岁时才能使用。

另外，如果要使用Kiwisaver资金，买家需要联系律师将其取出，再由律师将资金作为首付的一部分转给银行。

责编：charles