夏季卖房门道深，这些隐藏问题千万注意！
后花园1月13日综合报道：
夏季往往是住宅在一年中的高光时刻。试想一下，头顶是蓝蓝的天空白云飘，脚下是生机勃勃的花园，住宅也会因此叠上一层美颜滤镜。
可惜一年有四季，尤其是阴冷潮湿的冬季。那在夏季卖房，有哪些问题需要特别注意呢？新西兰房产管理局（Real Estate Authority）
问题一：
我们计划在2025年搬家，打算这个夏天多去看一些open home。很多房子看起来都很棒，但我也清楚，我几乎是在最好的状态下看到了它们。你有没有什么建议，可以帮助我发现房子在夏天并不那么明显、但可能存在的问题？
BELINDA:
首先，很高兴你在看房时就会考虑这些因素。在Real Estate Authority（REA），我们向大家传递的一个最简单且最重要的信息就是“了解所购房产”。
在真正决定购买之前，尽可能多地了解任何你认真考虑的房产，这是实现顺利且成功交易体验的关键之一。
“了解房产”不仅意味着要知道它现在的状态，也要了解它在不同季节以及未来几年可能会是什么样子。一个房子或许在夏日晴朗的好天气里看起来非常吸引人，但同样要考虑当气候变化时可能会出现什么问题。
1）供暖与通风
当你在盛夏前往open home时，大多数情况下都不需要开暖气。但别忘了查看这套房子在寒冷的冬天是否能提供足够的保暖措施。
向卖家或代表卖家的licensed real estate professional（即持牌房地产从业人士）询问供暖系统的细节，比如窗户是否是double glazed（双层玻璃）、房子是否配备其他通风系统等。你也可以询问房子在冬天最冷的区域是哪里。
在REA监督下实施的房地产代理行业Code of Conduct（行为守则）规定，licensees不得误导你或隐瞒任何公平应当提供的重要信息。因此，你在提问时，应期待他们能给出准确的信息，并在必要时向卖家进行核实。
房子是否有空调，还是依靠室内独立的燃气或电暖气？窗户是否采用double-glazed设计来留住热量？窗框状况如何，是否能紧密关闭以避免冷风灌入？房屋安装了什么类型的保温棉？要知道，这些因素会显著影响房子的日常使用成本。
Energy Efficiency and Conservation Authority（EECA）运营的面向消费者的网站GenLess.govt.nz，是一个了解多种供暖方式能耗及其他节能信息的好去处。
除了供暖，你还需要询问房子的通风是如何管理的。通风的目的是帮助新鲜空气在屋内循环，排出湿气和空气中的污染物，同时让清洁的新鲜空气进入室内。如果通风不足，就容易出现潮湿、霉菌和霉斑。
房子是否安装了active或mechanical ventilation system（主动或机械通风系统），还是仅靠经常打开门窗来通风？如果房屋安装了机械供暖或通风系统，请查看操作手册及其他相关文档是否齐全。
2）潮湿
在夏天看房时，或许需要多花点心思来判断房子是否有季节性的潮湿问题。走进房子后，如果闻到任何霉味，都可能说明存在潮湿问题。
不过，在夏天，房屋通常更为干燥，霉味也会不那么明显。
可能需要注意的现象包括天花板或墙面上的水渍或污迹、地毯或地板出现水渍痕迹、可见的霉点（包括窗帘内侧的霉斑）或者木质窗框周围的腐烂迹象。
需要说明的是，这些都是在open home时可能看到的初步迹象，它们会影响你是否继续对这处房产进行更深入的考虑。
如果你对某处房产很感兴趣，务必请一位具有资质且投保的验房师提供一份全面的property inspection report（房屋检查报告）。这对确认房产是否存在重大缺陷或维护问题（包括与潮湿和水分有关的损害或其他问题）至关重要。
3）室外问题查看 房屋的室外区域在不同季节往往会有很大变化。建议你了解房屋相对于太阳的朝向，并记住夏季和冬季的阳光照射会有明显不同。 要考虑哪些室外区域在雨季可能会出现地面过湿甚至积水的情况。地势较低或常年被树荫遮蔽的地方更容易出现这些问题。在暴雨时地面会下陷并形成水坑或小水塘的区域也应留意。别忘了问问季节性积水或雨水滞留的情况，以获取更多信息。 当地council提供的Land Information Memorandum（LIM）也能提供与严重天气引起的洪水风险有关的信息。获取LIM是进行购房前尽职调查的重要一步，建议在律师的帮助下审阅。 如果房产所在地在冬季经常遭遇霜冻，那么你可能需要关注是否有易结冰变滑的台阶和小路。即使在新西兰气候相对温和的地区，如果小路是混凝土材质，尤其在长期阴凉或有坡度的地段，冬天也会变得非常湿滑。 结语 在买房时需要关注的事项很多。我们的消费者网站settled.govt.nz提供了海量信息和建议，能为你买房的各个环节提供指导。组建一支由专业验房师和物业律师/过户律师组成的团队也极为重要。我们还有多种语言版本以及盲人低视力版本的消费者指南（如Buyer Journey Guide），在买家中很受欢迎，也非常实用。 请记住，对于如此重要的财务与情感资产——未来的家，你永远不会嫌知道得太多。 希望你能度过一个愉快的夏天，并在购房之旅中一切顺利。 责任编辑：番茄捣蛋
