业主两年巨亏$40万！又一房市报告出炉，奥克兰这些屋主赔惨，有人赚翻……

后花园2023年11月20日报道：最近一年，新西兰的住宅交易市场相对安静。虽然交易量不多，但转售亏损的比例却有所提升。比方说，今年第三季度，惠灵顿一位买家就在转售物业时亏损了40多万纽币，而且还不包括中介佣金——这也是今年第三季度亏损额最大的一笔。

由Corelogic发布的数据显示，今年第三当季度，转售亏损的住宅数量上升到了总销量的7.4%。然而，在2021年年底，这一比例还不到1%。

据悉，在第三季度接近500笔的亏损交易中，有50笔是在过去几年内买房的首次置业者。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，亏损最严重的是位于Hamilton Rd的一套房产，该房产于2021年6月以173万纽币的价格买入，然后在今年8月以132.5万纽币的价格出售，卖家从中损失了40多万纽币。

排名第二的是位于Nile St, Nelson的一处房产，该物业在今年9月以142.5万纽币的价格售出，但两年前的买入价为181万纽币，卖家从中亏损了38.5万纽币。

位于奥克兰Vanni Lane, Pahurehure的一处房产在今年7月以87.5万纽币的价格售出，但其2021年年底的买入价为120.8万纽币。卖家在未扣除中介佣金的基础上损失了33.35万纽币。

排名第四的是位于惠灵顿Hawtrey Terrace, Johnsonville的一套房产，该物业在2021年9月以118万纽币的买入，今年7月以85.5万纽币的价格售出，业主从中损失了32.5万纽币。

排在第五的，是位于奥克兰Widmore Drive ,Massey的一套房产，该物业在2022年2月以150万纽币的价格买入，后于今年9月以118万纽币的价格售出，卖家从中损失了32万纽币。

Davidson表示，很难准确地说明为什么这些房产遭受了严重的转售亏损，但持有时间很重要——在所有亏损最严重的交易中，房产的持有时间都只有两年多一点，甚至更短。

众所周知，新西兰房价在疫情期间大幅飙升，涨幅接近40%。尽管此后进入了一段衰退期，但新西兰房地产协会(Real Estate Institute)本周公布的数据显示，房价仍远高于五年前的水平。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，位于Hamilton Rd的这套房产，其转售价比业主的买入价低了23%，但考虑到当地房价实际下跌了24%，所以“业主只是在市场上的错误时间进行了交易。”

他说，Nelson的物业有点不一样，其转售价比买入价低了21%，但整体市场只下跌了7.6%。

根据房产记录显示，卖家因为个人情况变化，需要迁居其他地方，所以愿意以较低价格尽快脱手。

Vanni Lane的物业也一样，艰难的利率环境影响了业主，并导致转售价比买入价低了28%。

McKnight称：“这位业主最初锁定的一年期固定利率仅为3.3%。如今，利率已升至7.3%的水平。”

当然，也有一些物业经过转售后为房主带来了巨大的收益。

收益最大的，是位于Chester Ave, Westmere的一套房产，该物业在2010年以145万纽币的价格买入，今年7月以377万纽币的价格售出。

紧随其后的是位于Sarsfield St, Herne Bay的一套房子，该物业在2018年以440万纽币的价格买入，后于今8月以650万纽币的价格卖出。

（责编：Gloria）