这些地区的房价涨幅达200%以上，奥克兰竟不在其中！
后花园2022年10月24日报道：
从2012年到2022年，全国平均价格上涨了136%，从414,008纽币上涨到977,158纽币，而一些地区的房价涨幅远不止如此。
CoreLogic的最新数据显示，South Waikato地区的平均房价上涨了249%，从2012年9月的135,450纽币涨至今年9月的472,654纽币。
6年前，Mary Hiron和她的一个朋友在Putaruru地区一起花了30万纽币买了一套房子，从那以后，房价开始大幅攀升。
根据CoreLogic的数据，该地区的房屋中位价为54.11万纽币。
“对我来说，这样的价格会成为我买房的绊脚石，也会让现在想买房的当地人感到困难。目前这里的房价仍低于其他的许多地区，所以最近有很多外地人前来买房。”
但市场上的房屋供应有限，一年前，Hiron的一些朋友想在此买房时，都没有看到什么房子。
“目前这样的情况似乎有所缓解，一些住房开发正在进行中，另一个退休村正在规划中。增加供应可能有助于降低住房成本，还会促使当地商店得到亟需的改善。”
然而，Putaruru并不是South Waikato唯一一个房价上涨的地区。
CoreLogic的数据显示，Tokoroa地区的房屋中位价较低，为44.6万纽币。
但负责Tokoroa地区的房地产中介Shon Meszaros表示，在过去的2年时间里，Tokoroa的平均房价涨幅是怀卡托地区最高的。
他称，这是由投资者、退休人员和首次置业者这三个买家群体推动的，他们被Tokoroa的房价所吸引，因为这里的房价比奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的房价更便宜。
“退休人员可以在奥克兰把一套100万纽币的房子卖掉，花40万纽币就能在这里买到一套不错的房子，还有剩余资金，而那些无法在大城市购房的首次置业者也可以在这里进行购房。”
这里还有工程和农业方面的就业机会，对贸易技术人员的需求很高，而且正在建设一个新的牛奶加工厂和贸易培训中心。
“这让人们对搬到这里来更有热情，许多新家庭的到来带来了很大的变化。对一些当地人来说，房价逐渐走高是件不好的事情。但这对卖家来说是件好事，他们能从中获得可观的收益。对首次置业者来说不见得是件好事，这里的两居室unit十分短缺，而且自上世纪80年代以来就没有多少楼盘。”
“而且租赁供应非常紧张，租金也上涨了，但涨幅并不大。”
South Waikato 10年来的房价上涨幅度可能很大，但不是全国最大的。
CoreLogic 的数据显示，位于丰盛湾的Kawerau以260% 的涨幅位居榜首。
该地区的平均房价从2012年9月的118,293纽币上涨到今年9月的425,633纽币。
来自Property Brokers负责Whakatane分店的经理Kathryn McKay表示，绝大多数买家都来自奥克兰和陶朗加的投资者、首次置业者和退休人员。
“该地区在工业发展方面宣传十分积极，是外地买家涌入的一个重要原因，他们认为这个城市充满了未来的潜力。”
但McKay表示，该地房价的上涨对居住在Kawerau的人产生了影响，租赁物业的需求巨大，但供应却不足，这也导致了租金价格的上涨。
CoreLogic的数据显示，Manawatū-Whanganui的Horowhenua房价涨幅位居第三位。该地区的平均房价在10年时间上涨了213%，从2012年9月的194,541纽币上涨到今年9月的607,983纽币。
来自房地产中介公司Ray White负责Levin地区的Roz Wallace称，她已经在Levin工作了15年。在此期间，这里的房价大幅上涨。
她表示，这其中离不开Kāpiti Expressway以及Transmission Gully，因为它们的开放使通勤变得更容易。
“Levin仍然非常有性价比。与惠灵顿相比，在这里花60万纽币买到的房子与惠灵顿花60万纽币买到的房子有着很大差距。而且房源数量较去年翻了两番，因此买家有更多的选择。”
Wallace称，房价的上涨给当地人的生活带来了诸多困难，但最近租赁供应有所缓解，可供出租的房子越来越多，这对租户来说是件好事。还有很多房屋在进行建造，议会也腾出了更多的土地用于开发，包括建设经济适用房。
在CoreLogic列出的10年内房价涨幅最高的5个地区中，Manawatū-Whanganui 的Rangitikei和惠灵顿地区的South Wairarapa也在榜单。
Rangitikei的平均房价从2012年9月的151,604纽币上涨到今年9月的466,832纽币，涨幅为208%，而South Wairarapa的均价从282,938纽币上涨到862,834纽币，涨幅为205%。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson称，在这10年的时间里，涨幅最大的地区其房价在一开始就很低。
他说，相对于奥克兰等地的房价一开始就比较高，这些地区的房价更容易负担，而且基准利率较低，这也意味着这些地区的房价有更大的自然上涨空间。
“但这些地区都比较小，人口较少，经济驱动力也不如主要城市中心。因此，尽管它们的房价上涨幅度很大，但它们也可能更容易受房价下跌的影响。”
（责编：Rachel）
