新西兰房东下周一迎来“大考”，不合格者最高将被罚款$4000

后花园新闻部6月28日报道：

在新西兰生活过的朋友可能都知道，一到冬季，气候就会变得阴冷潮湿。在这样的条件下，一个干燥舒适的室内环境就变得十分重要了。

不过，随着近年来新西兰房屋租赁市场的日趋火爆，屋主总是希望减少出租房的维护成本，再加上新西兰有太多屋龄较老的住宅，很多租客都无法获得良好的居住环境。为此，新西兰政府在2017年出台了一项旨在保护租客利益的法规——《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017），要求房主在2019年7月1日之前为出租房安装保温层。

今天是2019年6月28日，距离政府的整改大限只有一个周末了，我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是，如果出租房在下周一（今年7月1日）之前没有达到保暖的标准，那么房主可能将面临高达$4000的罚款。

另外，对于那些饱受“烂房”摧残的租客，如果你所住的房子在7月1日之后依然不符合健康标准，那么你可以向房屋租赁仲裁处（Tenancy Tribunal）投诉。

据悉，房东如果不为出租房安装保温棉将违反《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）和《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act ，简称RTA）。

新西兰房产投资者联合会的负责人Andrew King表示，如果房东在下周依然没有为房屋安装保温棉，那么租客们应该积极举报。

“如果房东希望出租房屋，就应该遵守规定。如果租客因为主张自己的权利而被房东赶走的话，那么房东可能会被处以最高4000纽币的额外罚款。”Andrew King说道。

尽管不能确保所有的房东都在自家的出租房安装保温棉，但Andrew King认为，此前对没有安装保温棉的出租房的统计有些过于悲观。

根据新西兰房产服务监管局(Tenancy Services)在去年12月的统计，全新西兰只有67%的房屋符合健康标准。

新西兰房产投资者联合会-首席执行官Andrew King

Andrew King表示，根据新西兰房产投资者联合会的调研，在其会员所拥有的房产中，只有3%的住宅没有安装保温棉。这一比例在非会员的房产中为4%。

新西兰房产服务监管局(Tenancy Services)是新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的下属部门。根据新西兰房产服务监管局的调查，目前依然有很多出租房无法达标，整个市场也无力在短时间内为数量如此众多的出租房安装保温棉。

更加令人深思的是，不少租客竟然还主动要求房东不要为房屋安装保温棉——因为他们不希望房租上涨。

业内人士透露，很多房东此前都抱有侥幸心理，他们希望“法不责众”，期待出租房新规能够推迟实施。但现在看来，这一希望要落空了。新西兰政府早已决定——不会延长整改时限，因为这对其他按期安装保温棉的房东来说很不公平。在今年7月1日之后，新西兰租赁合规和调查团队将会重点关注出租房的保温情况。