奥克兰7成社区房产交易中位价超百万，中区、北岸占大头

后花园9月25日综合报道：

如今，价值$100万的房产不再像过去那样令人惊讶。

然而CoreLogic新西兰研究负责人Nick Goodall表示，$100万的数字对许多人来说依然具有重要意义。

那么，哪些地区属于我们的“$100万房产市场”呢？

毫不意外，奥克兰占据了榜首。在过去三个月中，该地区占全国$100万以上房产交易的52%。其中约一半来自奥克兰中区和北岸两个子市场，这些都是热门的高需求地区。

与此同时，基督城占所有$100万以上房产交易的7%，其次是皇后镇，占比4%。

“这个数字对于像皇后镇这样昂贵的地区来说可能不算特别高，但考虑到它仅占新西兰总住房存量的0.6%，在$100万以上的交易活动中，它的表现还是非常出色的。”

惠灵顿市最近的占比也在4%以上。

其他一些较小的地区则在迎头赶上，Goodall表示，在谈到房产价格达到$100万时，或许这些地区不会立即被想到。

Waipa和Waikato、Thames-Coromandel、西丰盛湾、Taupō和Selwyn都在逐步迈入$100万房产市场。

“在某些情况下，这些地区拥有大量的Lifestyle或大面积的独立房屋，而其他地方则是热门的度假/退休地点，房屋价值较高。”

根据CoreLogic的自动估值模型（AVM），该模型提供了当前市场可能的房产价格数据，目前新西兰1191个社区中有约337个社区的房价中位数至少为$100万。

“换句话说，全国大约28%的社区属于‘$100万俱乐部’。”

毫不意外的是，奥克兰有167个（占50%）这样的社区，相当于奥克兰超级城市中所有社区的70%。

“换句话说，奥克兰每10个社区中就有7个的房产中位数价值在$100万以上，最顶端的社区包括Herne Bay、Saint Marys Bay、Westmere和Remuera。”

但从$100万以上中位房价社区的比例来看，奥克兰并非第一。皇后镇以89%的比例夺得冠军，其次是西丰盛湾的71%。

“在皇后镇，高房价使得大部分社区必然处于$100万以上的区间，而在西丰盛湾，主要推动因素是房产类型的构成，约35%的房产是Lifestyle，而全国这一比例不到10%。”

Waipa、Waikato、Waimakariri和Tasman也有相对较高比例的LIfestyle房产，而Taupō则是一个受欢迎的市场，拥有大量度假屋。

谈及长期房价走势，Goodall表示，新的房贷收入比上限将在某种程度上对房价起到抑制作用。

“最终，关键在于提升房产的实际供应量，以满足需求。”

责任编辑：番茄捣蛋