重磅！学区房白买了？新西兰教育部正式取消Decile评分！房主已哭晕？

后花园新西兰房地产在线7月31日报道：

1. Decile评分被正式取消

教育部部长Nikki Kaye今天宣布，在经过内阁批准之后，新西兰政府将正式取消Decile评分系统，届时一项新的名为“Risk Index”的评级系统将被政府采用。

教育部部长Nikki Kaye

Nikki Kaye表示，长期以来，政府一直致力于重新审核学校经费的拨款制度，新的“Risk Index”评级系统将更侧重于学生的学习成绩，并将帮助政府将资金更合理地分配给最需要的学校，而饱受各界质疑的Decile评分系统也将正式退出历史舞台。

2. 什么是Decile评分系统？

Decile是新西兰学校的评级制度。新西兰学校一共分为10分评级，每一个评级均对应10%的学校。

不少华人都把Decile评分作为衡量一所学校好坏的依据，但事实上Decile评分设立的初衷并不是为了区分学校的优劣，它只是教育部根据在校学生家庭条件的差异而制定的一项评级分数，用于在学区制度下，向各国学校划拨教育经费的一个重要依据。

比如，评级为Decile 1的10%的学校，学生大多数来自收入最低的家庭。相反，评级为Decile 10的学校，学生多数来自于收入最高的家庭。与高评分的学校相比，低评分的学校能够从政府得到额外的资金。

Decile评分主要的5个考量因素分别为：家庭收入、职业情况、住家人口密度、教育程度、福利领取状况，均和学业水平无关。

3. Decile评分为房市加温

尽管Decile评分与学业水平并没有任何直接联系，但Decile评分在这些年来对房价却产生了巨大的影响。在奥克兰，对于很多购房者来说，一栋住房所在学区及学校的Declie评分已经成为了置业的重要标准。

比如，前一阵在拍卖场，小编就遇到了一位打算在中区购买学区房的华人买家。这位买家认为奥克兰房价将在未来一两年内出现下跌。小编当时非常困惑——既然不看好市场，那么为何现在还要买房呢？该买家解释道：“没办法，今年孩子要上学了！为了让孩子有一个良好的受教育环境，一定要买个好学校的学区房。”

这就是我们广大的华人买家，不管市场如何变化，对学区房的刚需永远不会减弱！而令人感慨的是，很多华人买家衡量学校好坏的标准非常单一，那就是Decile评分。

在很多待售房产的广告上，学区和Decile评分都是必须要提及的内容。那些Decile评分高达10分的学校，几乎每周都是拍卖场上价格最高的房产。

这样一来，好学区的房价也就自然水涨船高，反过来也会进一步刺激Decile评分的上涨。长此以往，普通买家对于学区房的追求也就愈发强烈，而学区房的房主则坐地起价，除了提高售价之外，租金也随之大幅上涨。

4. 学区饱和，引发社会问题

随着学区房需求的不断提升，不少开发商也在优质校区（比如著名的文法双校网）内修建公寓和联排等住宅，而这些新建的住房也让那些名校面临饱和的问题，它们已经无力再容纳更多的学生。

为此，政府甚至提出过压缩校区边界或者改变目前因购买学区内房产而自动获得入读学区内公立学校的规定。 不过，对于学校来说，学区范围的大小意味着教育资源的配置方案，很难轻易重置。而改变因购房而获得入读学校资格的规定又缺乏法律依据，因此，取消Decile评级或许已经成为了政府为疏导外界对学区期待的唯一方法。

5. 取消Decile评分会影响房价吗？

不过，对于那些已经购买了学区房的家长来说，取消Decile评分或许是一个利空消息。

试想，如果目前自己房产所在的学区拥有10分的Decile评分。但随着Decile评分的废除，以后在新的评估体系下面，学校的所获得的评分将存在一定的变数，而这对房价也很可能造成影响。

但是，小编认为，尽管存在变数，鉴于奥克兰的教育资源和房产数量都非常有限，好学校必将依然抢手，只要校区的划分范围不出现大幅改动，总体来说公众对学区房的需求不会轻易改变。当然，对于一小部分房主来说，的确不能完全排除房产因Decile评级取消而有所贬值的可能。