房贷利率年内破6：专家依据通胀走势做出乐观预测

后花园2月5日综合报道

贷款机构Squirrel首席执行官David Cunningham分析了新西兰的通胀和利率走势，并给出了乐观结论。

去年四季度的的季度环比CPI增长低于1%，这是两年半以来首次降至这一水平。

下图追踪了新西兰过去几年的季度和年度通胀率。 2021年前，季度通胀率平均大约为0.5%，年度通胀2%，正好为央行期待的完美值。实际上，2000年之后新西兰大部分时间里都处于这一状态。

衡量年度CPI走向的一个好方法是总结季度通胀数据。

去年，第一季度通胀1.3%，二季度1.1%，三季度高达 1.8%（当时政府取消了燃油补贴）。

假设未来几个季度的环比通胀率仍然较低，年度通胀率可能会迅速下降。

下图右端的预测数据显示，如果季度通胀率回到 0.5%，年度通胀率会在今年 9 月降至 2%。 现阶段这仅为假设，但并非天方夜谭。

通货膨胀的迅速下降可能会带动短期利率大幅下降。这正是批发市场对未来的定价。

对于长期利率而言，随着逐渐接近预期的 OCR 削减，利率可能会持续下行。

目前，一些经济学家预测 OCR 在几年内将低至 3%，这意味着长期利率还有更大的下行空间。

对住房贷款利率的影响

首先，银行固定利率房贷的息差（即银行在批发利率之上收取的利率）目前非常高。

例如，一年期固定房贷利率的利润率通常在 1.0% 至 1.5% 之间，但目前已上升至 2.0%。

但同时也必须考虑定期存款，目前的六个月期和一年期定存利率极具竞争力，因此给银行带来了约 0.75% 的负利润。

在定期存款利率下降之前，借款人只能获得有限的宽松缓解。

然而一旦定存利率下调，将成为房贷利率再次下跌的催化剂。

Cunningham预计到 2024 年底，一年期固定住房贷款利率将低于 6%，到 2025 年底将低于 5%。

责任编辑：charles