央行预警：联合政府税改可能推高房价，为金融系统带去风险

后花园5月2日综合报道

新西兰央行表示，联合政府的一些房产税政的变化可能会对金融稳定产生负面影响，同时推高房价。

首先，央行表示，恢复房贷利息抵扣租金收入将提高投资者对现有住房的估值，并增加偿债能力。

这会增加对现有房产的需求，预计会推高房价。

其次，将明线期限缩短到两年，将增加在该期限内出售房产的投资者税后利润。

“这可能会稍稍推动投机性住房交易活动的增加。”

这也可能促使投资者当下出售房产，无需等待10年。

尽管房价处于可持续范围内，但这些税收政策变化带来的投资者活动增加，可能会使价格上涨超过可持续水平，构成风险。

绿党联合领袖Chlöe Swarbrick表示，报告明确表明政府的税收决策正在推高房价，并“让投机者获利”。

随着未来新房供应减少，强劲的人口增长和潜在的利率下调也被认为是推高房价的潜在因素。

由于经济环境不佳和利率高企，买家首选购买现房而非期房。

“因此，许多开发商发现很难达到银行要求的预售水平以融资新项目。”

关注商业地产

央行将商业地产部门视为高利率环境中受困最深的领域。

虽然这一领域仅占新西兰银行贷款的约8%，但商业地产在疫情后和经济放缓后，面临着办公和零售空间需求疲软的问题。

失业率上升和消费支出疲软，意味着企业不需要额外的办公空间或开设新的零售店。

央行表示，经济放缓是该领域的主要风险，但联合政府计划取消折旧税收减免可能会增加现有的现金流压力。

财政部长Nicola Willis表示，取消疫情期间对折旧所做的“一次性变更”是税收方案的重要组成部分。

“这为我们提供了资金来源，用于个人所得税减免，这是我们竞选的政策，体现了我们优先考虑给予工薪阶层更好待遇的原则。”

国家党和工党都在竞选中承诺取消商业地产业主的折旧税收优惠，以每年筹集约5.25亿纽币的收入。

关于商业地产是否像其他实物资产一样折旧的讨论持续存在。因为建筑虽会折旧，但土地价值往往会增加。

普华永道的法律合伙人Helen Johnson表示，取消折旧与2018年税务工作组的建议相矛盾，并给投资者带来了不确定性。
“自2020年以来，加强、升级、开发或购买商业地产的许多决策都已考虑到了折旧扣除，如果政府实施改变，边际投资可能面临风险。”

责任编辑：charles