大数据揭示奥克兰高房价背后的真相！怎一个“涨”字了得？

后花园2020年2月12日报道：

奥克兰是全世界房价最被高估的城市之一。

在1966年，奥克兰的平均房价为$9,900。当时奥克兰的家庭平均年收入为$3000多。

通常来说，当房价与家庭收入之比小于3的时候，房价被认为是可负担的。这意味着在1960年代，奥克兰的房价绝非高不可攀。

可是，到了2019年，奥克兰的房屋中位价上涨至$86万，是家庭收入中位数的8倍多。此时，奥克兰房价对很多普通人来说，早已难以承受。

而说到奥克兰房价居高不下的原因，很多人都认为是房屋供给不足。

不过，根据慈善组织救世军（Salvation Army）的统计，自2015年以来，奥克兰的新房供给就开始超过当年新增人口的住房需求。此外，两者的差距正在不断加大。

在2015年至2019年，奥克兰每年的人口增长基本保持在2.5万人左右，而新房的建筑许可发放量却在不断攀升。这使得奥克兰在2019年的新房数量出现了高达6136套的“盈余”。

当然，由于在2015年之前，奥克兰的住房市场在很长时间内都存在着供不应求的情况，因此，我们无法判定住房供应总量和住房需求总量之间的差异。

救世军表示，与工资相比，奥克兰的房价水平太高，令普通人难以负担。

根据统计，2019年第四季度奥克兰的房屋中位价为$890,000。当地2019年四个季度中位价的平均数为$860,000，与2018年的水平大致相当，不过比2014年的$632,500上涨了36%。

在2019年，一个赚取平均工资的人（时薪：$31.8），需要不吃不喝13年，才能攒下$860,000——奥克兰的房屋中位价。在2014年，这一时间为11.1年。

在奥克兰，除了买房难之外，当地租客的压力也很大，很多人都无法支付自己的房租。

根据统计，一个薪资在平均水平的奥克兰人，每周需要支付16个小时的工资，才能支付起奥克兰的平均房租。

而那些好不容易买下房产的业主，往往都面临着巨大的还贷压力。根据统计，新西兰居民的杠杆率目前正处于增速较快的时期，2014年居民债务占GDP的比重为89%，到2019年，这一数字上涨至97%。

（责编：Roy Liu）