Tony Alexander豪放预测:房价明年涨10%,后年15%
后花园11月1日援引OneRoof报道
经济学家Tony Alexander本周表示,根据他的调查,35%
但当被问及潜在买家最担心的事情时,只有9%的中介表示买家担心购房后房价会下跌。上个月为13%,三个月前为28%,六个月前为68%。最新的结果是三年半以来最低点。、
Alexander认为,这证明担心在高点买入的买家正在减少,人们认识到了房价正在进入上升通道。
对房源短缺的担忧略有缓解,这可能反映出一些投资者预计,当明线测试的期限从10年回到两年之后,他们很快就会出售自己的房产。此外,最近几个月的上市房源数量略有上升。
但投资者的具体购买情况如何?
认为市场上出现更多投资者的中介比例已从上月的14%上升至27%,两个月前为0%,而六个月前,44%的中介认为投资者减少。
事实上,投资者净买入意愿(减去卖出意愿)已升至2021年1月以来的最高水平。对于首次购房者来说,这是一个重要的信号:竞争正在加剧。
过去,年轻买家有大量房源供挑选,拍卖室几乎没有竞拍者,但这一窗口期正在关闭。
Alexander认为,窗口期关闭的速度不会很快,因为当下利率依然很高。
另一方面,统计局称,9月份住宅许可数量比去年同期下降了37%。自去年10月以来,这一数字逐月稳步下降。
Alexander说,在人口强劲增长的环境下,新房供应的下降对房价只有一个影响:推高房价。除非利率再次大幅上升。
Alexander认为,越来越多人适应了高利率的环境,明年下半年开始,增长的人口、下降的住房供应,回落的房贷利率,三者相遇后会发生叠加效应。
他说,其他预测者正在接近他对明年房价的上涨预测:5%-10%。对于2025年,他认为涨幅是15%。
Alexander说:“欢迎来到房价周期的上行阶段。它通常会持续6年左右,而我们现在已经进入了第6个月。”
责任编辑:charles