央行确认有大动作，首次置业者哭了！
后花园2021年9月23日援引newshub网站报道：今天，新西兰央行已确认收紧LVR，从11月1日起，首付比例不足20%的抵押贷款只能占银行新增贷款的10%，目前是20%。
央行透露，这么做是因为，房价不可持续的增长对经济稳定性构成了威胁。
央行副行长Geoff Bascand表示：“虽然我们之前对LVR政策做出过修改，但房价仍在不可持续的增长，并最终对经济和财政稳定性构成了威胁。限制高风险贷款将有助于防止这些问题进一步恶化。”
然而，专家们却认为，如今新西兰房价呈井喷式上涨，央行要负最大的责任，因为受到全球疫情影响，央行为了刺激经济，曾在2020年3月下调了OCR。
本月初，央行已经对一系列修订政策进行了讨论，虽然业内代表支持收紧LVR，但公众们却质疑此举是否有必要：
*因为获得了巨大的资产净值，所以已经买了房的人不会受到该政策的直接威胁。
*相对于风险加权资产，银行已经被要求持有一定比例的资本金，所以不会受到“不良资产”的影响。
*因为向银行借钱难度加大，那些找不到其他信贷来源的人将被迫退出市场。
*对于降低房价增速，LVR限制政策收效甚微（这一点央行也承认）。
关于最后一点，央行表示，这是解决金融稳定风险不可避免的结果。
央行在一份摘要中指出：“虽然新政影响的大部分是首次置业者，但仍有豁免条款，例如符合Kainga
Ora首套房贷款条件的买家，以及新房买家。”
央行表示，他们还有一个备选方案，即维持现行政策不变，但将最低首付门槛提高到25%，但这么做可能对首次置业者影响更大。
今年11月，央行还将讨论是否引入债务偿付能力限制，此举将使负债累累的人更难贷款。
央行曾在今年6月表示，债务对收入比限制降低了抵押贷款违约的可能性，而LVR政策则在很大程度上减少了借款人违约时银行的损失。
虽然目前OCR暂时维持不变，但业内人士普遍预计，OCR将在未来几个月出现上调，届时将使借贷和偿还抵押贷款变得更加昂贵。
（责编：Gloria）
