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CoreLogic房产报告:住房销量已现拐点,明年涨幅大跳水

头条ਲੇਖਕ: 番茄捣蛋
CoreLogic房产报告:住房销量已现拐点,明年涨幅大跳水
ਸਾਰ今年第一季度,抵押贷款投资者是买家群体的主力之一,占比接近1/3。

后花园12月14日援引RNZ报道:

REINZ最新数据显示,截至11月,全国房价中位数在过去12个月中涨幅高达27.2%.

然由于增速放缓,住房市场预计在明年迎来风向变化。

CoreLogic地产经济学家Kelvin Davidson表示,销量现已出现拐点,2022年可能更为平静。

“年涨幅肯定会继续收缩,从2021年的超25%跌至明年的个位数,甚至是低个位数。”

根据CoreLogic 2021 Best of Best Report,住房市场现有四大新兴关键问题值得考虑,包括进一步限贷、涨息、待售房源增加、高房价迫使民众弃建新房从而导致建筑行业降温。

“卖家可能需要一段时间来对变化作出反应,有人可能会撤回房源,而不是向低价妥协。”

去年,奥克兰Herne Bay以$350万再次冠绝房价中位数榜首,同比增加近1/3。位于西海岸的Runanga则是另一极端,中位数仅为$19.37万。

今年第一季度,抵押贷款投资者是买家群体的主力之一,占比接近1/3,然随着限贷政策不断收紧,现已回落至25%左右。

另一方面,很多潜在买家却因为贷款限制或房价过高而动弹不得,例如自住升级买家。

“于是引发翻修潮,已经紧绷的建筑行业因此面临更大压力。”

CoreLogic 2021 Best of Best Report重要数据如下(截至2021年11月):

1. 房价最高中位数:Herne Bay(奥克兰),$350.49万,同比涨幅30.7%

2. 房价最低中位数:Runanga(西海岸),$19.37万

3. 中位数12个月变化最大:Woodville(Tararua),变化幅度47.7%

4. 中位数12个月变化最小,Sunshine Bay(皇后镇),变化幅度6.7%

5. 中位数5年变化最大:Castlecliff(Whanganui),变化幅度207.9%

6. 中位数5年变化最小:Long Bay(奥克兰),变化幅度13%

7. 最高售价:73 Argyle Street,Herne Bay(奥克兰),售价$220万

8. 租金最高中位数:Karaka Bays(惠灵顿),每周$875

9. 最近最低中位数:Twizel(MacKenzie),每周$285

10. 最高租金收益率:Runanga(西海岸),9.6%

11. 最低租金收益率:Herne Bay(奥克兰),1%

12. 最短上市时间:Port Waikato(怀卡托),4天

13. 最长上市时间:Athenree(Western Bay of Plenty),74天

责编:番茄捣蛋


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