继明线测试法后，又一项新政即将出台，新西兰房东们彻底崩溃了！

后花园新西兰房地产在线3月29日报道：日前，新西兰税务部长Stuart Nash就如何向房产投资者征税一事征询了公众意见，结果收到了大量来自房地产投资公司的反馈信息，其中一家公司明确表态：如果给房东加税，房租肯定会涨，到时候租客的日子将更不好过。

据悉，政府准备引进“绝缘防范条款（ring-fencing rules）”，不再允许出租物业的税收损失抵消其他收入的税收。

举个栗子，如果你将物业以低于市场价的价格出租给亲友，随之产生的出租亏损不可以抵扣其他（个人）收入。

新西兰财政部和税务局（IRD）在近期公布了这项议案，希望能为投机客、炒房团和购房者提供一个公正的平台。

除了“绝缘防范条款”外，新西兰国会还在本周正式修改了“明线测试法案（bright line test）”，在新规下，今后任何人在5年之内卖出一套出租房，都会被强制征税。

Nash表示，这些新规将使目前的税收体制更加公平化，同时降低人们对房地产投机的兴趣。

Stuart Nash

他说：“很多房产投资者不断抱怨，说他们出现了税收损失，从中可以发现，这些人全靠资本利得获益。”

然而，新西兰房产投资者联合会首席执行官Andrew King却指出，虽然政府的出发点是对的，但方式方法错了。

他说，一套出租房的主要成本来自按揭利率，其次是地税、保险、物管费、维护费和维修费，这些费用加起来有时甚至会超过租金收益。

Andrew King

King认为，如果这项议案通过，很多房东将无力承担住房支出，最后不得不变卖房产。

如果情况真的如此，这些出租房最后就会变为自住房，这正是政府希望看到的。

然而，自住房不像出租房那样可以容纳多名住客，所以到时候租客就会找不到地方住，生活将更加艰辛，毫无疑问，租金也会水涨船高。

他说：“虽然这个办法能使首次置业者获益，但从长远来看并不可取。”

King表示：“虽然政府的初衷是善意的，但实际上他们把首次置业者的利益放在了租客的利益之上。”

他说，房东们会把增加的住房支出转嫁给租客，这样的话，租客想存钱买首套房就更难了。

“租客们的生活已经很不好过了，今后将会变得更加艰难。”

据悉，工党政府希望在2020年年初正式实施“绝缘防范条款”，公众咨询的截止时间在5月11日。

King表示，届时新西兰房产投资者联合会将提交反对意见。

【据stuff消息编译整理】