法拍房价格诱人，但买家真能捡漏吗？

后花园7月23日援引RNZ报道

当前市场上，法拍房数量仍然很少，但未来有增多的风险。

Centrix的6月数据显示，有2.2万笔住房贷款“逾期”。

TradeMe上目前约有50套法拍房。且数据证明，法拍房的折扣更加诱人。

Corelogic的数据显示，相对于该机构对房产的估值，法拍房售价的“折扣力度”中位数在2022年是-16%，到2023年，进一步来到-19%

相比2018-2021年期间的-10%到-13%的折扣，这是很大的差距。

而2022和2023年，非法拍房的售价中位数与估值相比，仅分别低了2%和不到1%。

Corelogic研究主管Nick Goodall表示，法拍房折扣更大是因为其存在风险。有时，买家无法现场查看房源，且不能保证房产交割时处于空置状态。

房地产投资者Steve Goodey表示，人们对法拍房态度犹豫，是因为很多时候业主都会找到办法重新融资，并将其从市场上撤下。因此，人们不想花了时间和金钱，最后落得一场空。

他还表示，买家还必须准备好为可能没有进行屋检的房产购买保险，此外，银行可能也要求进行屋检。

Goodey去年通过法拍以49.8万纽币的价格购买了一处位于Stokes Valley的房产，估值为74万纽币。但该房产需要进行大量的翻修才能居住。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，当一处房产被标注为法拍房时，卖方通常会感到不满，因为这很可能等同于廉价甩卖。但实际上，法拍房能吸引很多期待捡漏的买家，这会形成较为激烈的竞争，反而支撑起法拍价格。

“然而，法拍与正常销售不同。这些房产按原样出售，买家没有权利进行购房前检查。此外，它们是无动产（chattels）销售，意味着当前业主有权拆除窗帘、地毯、烤箱、家电和其他物品。

“这意味着购买法拍房的风险更大，因此价格更低。除此之外，一些卖家对银行感到不满。他们有时会拒绝让人进入房产，经纪人只能在路边看房。”

他以奥克兰Ōrākei一处公寓为例，经纪人举行了路边open home，但实际上买家在路边根本看不到房。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，当市场表现强劲时，通常不会出现法拍房。当房源上市法拍时，买家通常有更多选择，因此法拍房必须压低价格才有希望售出。

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