澳大利亚利率稳住，房贷降息即将上路

后花园3月19日综合报道：

澳大利亚央行今日宣布维持现金利率在4.35%不变，CoreLogic研究总监解释其背后意涵。

其实央行保持利率不变的决定符合市场普遍预期，大多数经济学家认为利率的下一个走向将是下降。不过具体时间不确定，取决于通胀结果。

信心提振

虽然利率没有变化，但加上通胀下降和降息预期走强，将有助于市场进一步提振信心。

从历史上看，我们已经看到消费者情绪与住宅销量之间存在紧密联系。继Westpac和墨尔本研究所在2月录得消费情绪读数上升6.2%之后，信心进一步上涨可能导致住宅交易增加，对在高利率环境和生活成本压力下依然强劲的住房需求形成进一步刺激。

服务业通胀依然是央行关注焦点

央行一直强调通胀重返2~3%目标区间的难度。核心通胀下降幅度快于预期，年通胀率从2022年底的峰值7.8%降至4.1%，而最新的季度通胀读数为0.6%，是自2020年3月以来的最低水平。

尽管如此，服务业的通胀水平依然顽固，反映了劳动力市场条件紧张，也反映了诸如保险和金融服务（年增长8.1%），以及住房成本包括租金（年增长7.3%）、新建房屋（年增长5.1%）和公用事业（年增长8.4%）的服务成本持续增长。

RBA预计服务业通胀只会逐渐下降，使得降息时间高度不确定。

住房价值继续上升

尽管利率环境较高，房价却在某些城市和地区保持了广泛的韧性，甚至强劲。房价的上升压力得到了供需不平衡的支持，由于新住房供应的障碍仍然很高，供需失衡看起来根深蒂固。

在今年前两个月，我们已经看到房价重新加速增长，可能反映了对利率上涨周期达到顶峰和通胀目标取得进展的新的乐观情绪。

CoreLogic房价每日指数（HVI）表明住房价值在进一步增长，五个最大的首府城市中，每一个都录得房价在月内实现上扬。

随着房价加速上行，我们还看到年初至今的拍卖成交率跃升，已经高于大多数城市的平均水平。

责任编辑：番茄捣蛋