Oneroof：房市复苏迹象显现，奥克兰跌幅放缓

后花园11月1日援引Oneroof报道

四年多以来首次OCR下调减缓了新西兰房价的下跌，但市场仍面临压力，最新的 OneRoof-Valocity 数据显示，全国大部分地区的房价依然在延续跌势。

截至 10 月底的三个月内，全国平均房价下跌 0.7% 至 957,000 纽币。这一跌幅小于 9 月底记录的季度跌幅 1.1%，表明市场终于来到底部。

抵押贷款利率下降已经对买家活动产生了影响。自 8 月首次下调 OCR 以来，OneRoof 的问询量增加了近 20%，经纪人注意到，开放日的人数有所增加，拍卖会上的竞标也更加激烈。

OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示：“房价尚未上涨，最新的 OneRoof 房地产价值数据显示，全国范围内房价持续下跌。但这种情况不太可能继续下去，买家之间的竞争加剧，而且感觉这次真的已经触底，这将给房价带来上行压力。”

不过，Vaughan 表示，盼望 2024 年最后几个月房价将强劲上涨的房主，应该降低预期。

“经济指标疲软，失业率将在 2025 年继续上升。债务收入比DTI也将开始生效，会限制买家借贷金额。”

OneRoof-Valocity 房屋价值指数显示，六个地区录得季度价值增长，高于 9 月底的五个地区。

西海岸和南地——全国两个房价最低的地区——上涨超过 1%，坎特伯雷上涨 0.1% 至 782,000 纽币，这对整个市场来说更为重要，坎特伯雷是新西兰第二大房产销售地区，当地所有价格区间的房价都保持良好。

奥克兰的房价仍面临压力，但下跌速度有所减缓。截至 10 月底的三个月内，该地区的平均房产价值下跌 0.8%（-10,000 纽币）至 127.9 万纽币，低于 9 月底的季度跌幅 1.7% 和 8 月底的季度跌幅 2.6%。

惠灵顿（-1.9% 至 863,000 纽币）和北地（-2.2% 至 815,000 纽币）的房价仍在下跌，但跌幅较慢。

在主要城市层面，只有皇后镇-湖区房价上涨，作为房价最贵的地区，当地的房价增长速度已经放缓，从 8 月底的近 3% 降至 10 月底的 0.9%。

基督城和汉密尔顿的房价在过去三个月中仅微微下降（分别为 -0.3% 和 -0.4%），但尼丁房价下跌了 1%，陶朗加下跌了 1.3%，惠灵顿跌 2.8%（-28,000 纽币），比 4 月底更是低了 5.7%（-58,000 纽币）。

街区层面，全国三分之一街区的平均房价出现增长，而 9 月底这一比例还不到 25%。

西海岸街区的房价涨幅最大，位于 Grey 的 Runanga 上涨 8.3%（+23,000 纽币），至 301,000 纽币，皇后镇-湖区的Lake Hayes 和箭镇的房价也大幅上涨，分别上涨 7.6% 和 3.5%。

责编：charles